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房屋過(guò)戶條件與轉(zhuǎn)讓都有哪些?

2023-10-28 10:16

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房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定: 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同; 使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán); 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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贈(zèng)與房屋過(guò)戶條件有: (一)贈(zèng)與人是房屋所有權(quán)人,具有完全民事行為能力; (二)贈(zèng)與的房屋具有合法的權(quán)屬證件,不存在房產(chǎn)糾紛; (三)贈(zèng)與人自愿將自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人,受贈(zèng)人明確表示愿意接受; (四)具備書(shū)面的贈(zèng)與合同與贈(zèng)與公證書(shū); (五)相關(guān)稅費(fèi)已繳納完畢。

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贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

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