房屋分離出賣的形式和條件有哪些
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一、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。二、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人的房屋時，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。四、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關團體、部隊、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上民政部門批準。五、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價標準議定價格，于房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現內在質量有問題的，買賣雙方可重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。六、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：1.以出讓方式取得土地使用權的，不符合房地產條件的;2.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;3.依法收回土地使用權的;4.共有房地產，未得到其它共有人書面同意的;5.權屬有爭議的;6.未依法登記領取權屬證書的;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其它情形。
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結婚的實質要件是：其 一、結婚是男女雙方自愿的意思表示；其 二、結婚的男女雙方達到了法定結婚年齡；其 三、結婚的男女雙方無配偶，符合一夫一妻制；其 四、結婚的男女雙方無禁止結婚的血緣關系。結婚的形式條件是：申請結婚的男女雙方須到婚姻登記管理機關辦理結婚登記
房屋交易的形式： 1、房屋互換。房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優(yōu)化的一種交換行為。 2、房屋信托。房屋信托是指從事房地產經營管理的專業(yè)組織接受產權人或產權單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務范圍，代為經營管理房產并收取一定費用的活動。 3、房產抵押。房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 4、房屋典當。房屋典當是指將房屋出典于人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。 5、房屋出售。房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋（含撈基地）轉讓給買受人，由買受人接受該項房產并給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。 6、房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。
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離婚的方式和條件有哪些(一)協(xié)議離婚 如果夫妻雙方都愿意離婚，并且也對子女的撫養(yǎng)問題、財產的分割問題達成了協(xié)議的話，那么夫妻雙方就可以一起到男方或女方常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記，這種離婚方式就是協(xié)議離婚。 (二)訴訟離婚 如果夫妻雙方有一方不愿意離
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繼承權喪失的條件和形式有哪些？繼承權喪失的種類： 1、故意殺害被繼承人； 2、為爭奪遺產而殺害其他繼承人； 3、遺棄、虐待被繼承人情節(jié)嚴重； 4、偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴重； 5、以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更遺囑，情節(jié)嚴重的。 其中第一條，
2021.04.04 115 -
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2020.03.06 161
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房屋分離出賣的表現形式及其條件有哪些？
一、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同
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2022-03-22 15,340 -
房產分離出賣的表現形式及其條件有哪些
1、房地產分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使
2022-03-14 15,340 -
房屋買賣的合同的形式有哪些？
1、當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。 2、因此，合同只要是經過雙方當事人真實的意思表示，
2022-11-20 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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債的形式有哪些債的形式包括人的擔保、物的擔保、金錢擔保和反擔保四種。 具體如下： 人的擔保，即在債務人的全部財產以外，額外增加第三人的財產為債權實現的總擔保。 物的擔保主要是用債務人或第三人的特定財產作為補償債權的標的，債務人不履行債務的義務時，債權人有
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企業(yè)兼并的形式有哪些企業(yè)兼并的形式有以下： 1、承擔債務式，即在資產與債務等價的情況下，兼并方以承擔被兼并方債務為條件接收其資產； 2、購買式，即兼并方出資購買被兼并方企業(yè)的資產； 3、吸收股份式，即被兼并企業(yè)的所有者將被兼并企業(yè)的凈資產作為股金投入兼并方，成
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