單位集資房?jī)r(jià)格雖然是比較便宜，它的地段也比較好，是單位職工的福利之一。但單位集資房一直有個(gè)知名的缺點(diǎn)，就是它的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?，F(xiàn)在又出了一定的新政策。2018年單位集資建房政策具體如下：一、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及《建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國(guó)家允許存在特殊情況的單位或公司進(jìn)行集資建房，這類房產(chǎn)可以辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但不能辦土地證。二、集資建房與集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是不同的概念。集資土地上建的小產(chǎn)權(quán)房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱小產(chǎn)權(quán)房。一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權(quán)一般要經(jīng)過(guò)一段過(guò)渡時(shí)期，有的長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前僅享有房屋的使用權(quán)。依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的規(guī)定，單位集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買后，房屋仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租房。集資房對(duì)外買賣合同的主體雙方必須是政府與第三方，而對(duì)于已經(jīng)取得集資房的本單位職工是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓給外部第三人，并未有明文規(guī)定。集資房單位職工出于各種目的將未取得產(chǎn)權(quán)的集資房上市流轉(zhuǎn)后，與受讓方簽訂附條件的房屋買賣合同，一般約定由轉(zhuǎn)讓人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后向買受人履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等義務(wù)。但因?yàn)槿〉梅课莓a(chǎn)權(quán)時(shí)間的不確定性以及隨之而來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲，出賣房屋時(shí)的價(jià)格與取得產(chǎn)權(quán)時(shí)的房屋價(jià)值落差過(guò)大，集資房的出賣方反悔，以各種理由主張合同無(wú)效，要求受讓人退房或是拒不履行合同約定的義務(wù)，理由常見(jiàn)于不具備相應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)部門禁止轉(zhuǎn)讓、未辦理相應(yīng)原產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、未經(jīng)作出限制性政策的單位同意或者未征求集資房的共有權(quán)人同意屬擅自轉(zhuǎn)讓等等，房屋買賣合同糾紛由此而生。

單位集資房如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，且是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則房產(chǎn)就認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 如果是用一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，或者是婚前購(gòu)買的，則房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。