購房抵押過程中是否必須通知銀行
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根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。 具體的法律依據(jù)： 首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替債務(wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
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買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記。買房時如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力，在進(jìn)行商品房預(yù)售的時候，當(dāng)事人之間簽訂了商品房預(yù)售合同的，多數(shù)情況下都會選擇向登記機關(guān)申請辦理預(yù)告登記。這樣能夠保證日后實現(xiàn)物權(quán)。
有做銀行貸款的才需要貸款合同,一次性付款的無此合同;最初簽定的為三方房產(chǎn)銷售合同,不是貸款合同;貸款合同為銀行同意放貸時本人去銀行簽署的,而且貸款合同較為繁瑣,銀行工作人員需要問你一堆問題。
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買二手房是否必須通過中介買二手房不是必須通過中介。不通過中介買房的注意事項如下： 1、注意重視資金問題; 2、注意需求要明確清楚; 3、注意查五證; 4、注意打量樓盤細(xì)節(jié); 5、注意售樓廣告莫輕信。
2021.04.19 623 -
工程在建房抵押銀行是否可買工程在建房抵押銀行是可以買的。抵押管理法規(guī)定被抵押房產(chǎn)可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。銀行買的話，需要辦理合法的轉(zhuǎn)讓程序。但是在轉(zhuǎn)讓之前，首先要通知抵押權(quán)人并得到同意；其次是要如實告訴買受人。如果沒有做到這些，可能會涉及到欺詐。抵押后發(fā)展商可以對抵押的在
2022.04.16 763 -
工程在建房抵押銀行是否可買房子是可以進(jìn)行抵押，在對房屋進(jìn)行抵押的時候，它的身份就有可能發(fā)生了變化。有些房子用在建工程給抵押著，但是房屋的主人卻其將其出售，價格算是比較便宜的了。那么，在建工程抵押的房子能買嗎?工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目建設(shè)或
2020.07.16 189
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在銀行貸款必須是抵押的嗎
銀行貸款一定要抵押和擔(dān)保嗎？ 銀行為了降低貸款風(fēng)險是要求有擔(dān)保人和抵押物的。一般來說，沒有明確規(guī)定說貸款人必須提供擔(dān)保，之所以需要提供擔(dān)保，是因為銀行怕貸款人資質(zhì)不好，存在風(fēng)險。如果貸款人資質(zhì)較好，就
2022-04-13 15,340 -
購房過程中是否必須要辦理預(yù)告登記
買賣房屋并不是必須非得辦理預(yù)告登記。買房時如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力，在進(jìn)行商品房預(yù)售的時候，當(dāng)事人之間簽訂了商品房預(yù)售合同的，多
2021-12-15 15,340 -
銀行貸款買房過程中能否解除銀行抵押貸款合同
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持
2022-04-24 15,340 -
銀行貸款必須要抵押物嗎
貸款的話目前比較受青睞的屬信用貸款，它是不用任何抵押擔(dān)保的，不過需要你有一定的條件，比如有房、有車、工作穩(wěn)定等。像是公務(wù)員或者事業(yè)單位上班等優(yōu)良職業(yè)，銀行有些產(chǎn)品是可以享受一些低利息政策的，需要提供工
2022-04-24 15,340
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01:08
房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水嗎房產(chǎn)證抵押貸款要銀行流水。用房子做抵押貸款，各貸款機構(gòu)依然會考慮借款人的還款能力來發(fā)放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房
2,860 2022.04.17 -
00:59
離婚房產(chǎn)必須過戶嗎離婚后，房產(chǎn)不一定要過戶，對此需具體問題具體分析。 若夫妻雙方有共同共有的房產(chǎn)，則離婚時應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割，若只有一方想要房產(chǎn)的，該方可以支付另一方應(yīng)分得份額的對價，在此種情況下，應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)過戶；若夫妻雙方暫不想分割房產(chǎn)的，也可以維持共同共有狀
1,370 2022.04.15 -
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權(quán)變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,153 2022.05.11
