首付后可以解除合同嗎？辦理退房房屋問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
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1.承租人的解除權(quán)。 在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2.出租人的解除權(quán)。包括： (1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 (2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 (3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。
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房屋交付后可以否解除購(gòu)房合同對(duì)于房屋已經(jīng)按照約定交付的購(gòu)房合同，其權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，合同不能解除。但是也有特殊的情況，如果合同履行中存在瑕疵的，可向?qū)Ψ揭筚r償。開(kāi)發(fā)商在訂立合同過(guò)程中故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為的，買(mǎi)方可以要求退
2021.01.15 223 -
租房有問(wèn)題,可以解除合同嗎可以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合民法典對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事由包括： 1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影
2021.01.15 682
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房子有問(wèn)題可以退首付嗎
當(dāng)然可以，協(xié)商不成，到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。詳談電話或短信聯(lián)系。 法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或
2022-03-28 15,340 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題可以解除合同嗎
按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條的規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格應(yīng)在訴訟中由法院委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如確實(shí)屬于主體質(zhì)量不合格，則你可以解除合同和
2022-03-13 15,340 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題, 可以解除合同嗎
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)不合格的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失。2、如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買(mǎi)受人可以要求解除合同并賠償損
2021-11-16 15,340 -
購(gòu)房合同解除后首付能退嗎
可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，能協(xié)商好即可以退款；其次，購(gòu)房合同解除首付退不看合同有沒(méi)有約定可以退款的情形，你是否符合；如果沒(méi)有退房的情形，開(kāi)發(fā)商可以拒絕；再次，看開(kāi)發(fā)沒(méi)有違約的情況，或者解除合同的情形，如果
2022-06-13 15,340
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因征信問(wèn)題買(mǎi)房首付款可以退嗎目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款。如果購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，征信顯示有問(wèn)題，那么銀行一般是不會(huì)批準(zhǔn)申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)的。在這種情況下
4,501 2022.04.15 -
00:56
買(mǎi)房首付后可以退房嗎一般情況下，購(gòu)房者已經(jīng)交了購(gòu)房首付是不能夠隨意的要求退房的。有的購(gòu)房者買(mǎi)完之后覺(jué)得自己買(mǎi)貴了或者是不想要了，就想要解除合同。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意的，法院也不會(huì)支持。因此要解除合同要求，退房退款，就一定要有合法正當(dāng)?shù)睦碛?。?/p>
597 2022.05.18 -
01:08
退房可以退首付嗎買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款后，若開(kāi)發(fā)商存在違約行為，侵犯了買(mǎi)受人的合法權(quán)益，那么買(mǎi)受人是可以主張開(kāi)發(fā)商退房，退已經(jīng)支付的首付款的。在以下情形下，購(gòu)房者都可以要求退房退首付款： 第一，開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋未取得商品房預(yù)售許可證，那么開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋
1,608 2022.04.15
