1、因為房子還有貸款，房產證還抵押在銀行，沒有得到房子的完全產權，由夫妻雙方協(xié)商解決簽訂離婚協(xié)議，但是如果協(xié)商不成，可以通過人民法院判決這套房子的歸屬，判決需要本著一些原則。 2、如果房子還屬于貸款人名下，對方有共同還貸的情況，由一方將還貸的人所支付的資金退還給他，給予一定的補償。如果想要將房子轉移到另外一方的名下，但是他并不是貸款人，這種情況最好將房子的貸款還清之后，拿到了他項權證，之再到房管局去辦理產權變更的手續(xù)，才能夠辦理過戶。如果是主貸人和借貸人離婚后： 1、這種現象還是很普遍的，也就是說結婚之后由夫妻雙方共同買了房子，并且一方作為主貸人，另外一方作為次貸人，兩個人共同來還貸，離婚之后，關于這套房子應該怎么分配？ 2、因為婚后雙方共同買房，這套房子屬于雙方，如果雙方都不想要這套房子，可以將房屋出售，按照市場的價格來進行劃分，當然需要分清權益部分和債務部分。 3、如果還涉及到了貸款，最好先將貸款部分還清，取得房子的一方給另外一方沒有取得房子分配一部分的價值。如果拿到了房子，需要單獨償還剩余的本金和利息。 4、如果一方想要取得房子的產權，可以將房子過戶到他的名下，但是這種情況也需要先拿到房產證才能夠過戶。

對于房貸未還清的房產分割，有如下幾種情況： 1、假如房子是婚前借錢買的，是男方還是女方名義借的錢？這可視為個人債務。如果以雙方名義借的，則是共同債務，需要共同承擔。 2、婚后如果是男方還貸，推定是以男方名義購房，婚前首付款也是以男方名義支付。 3、婚后雙方共同還房貸的話，對于房產的分割，雙方當事人可協(xié)商劃分。