商品房買賣合同備案與變更登記的區(qū)別
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商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。 一、網簽和備案的區(qū)別 網簽和備案存在著本質的區(qū)別，網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。 而備案是根據我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。
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預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結不動產登記簿。
1、法律效力不同，商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同。 2、登記的程序及部門不同。
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商品房預告登記和備案登記的區(qū)別1、法律效力不同 商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產生凍結不動產登記簿的效力”，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此
2020.02.02 941 -
商品房備案和預告登記備案的區(qū)別商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產生凍結不動產登記簿的效力”，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買
2021.04.17 438 -
房屋預告登記與商品房預售備案的區(qū)別1、法律性質不同:預告登記是由物權法規(guī)定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。 2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權。
2020.09.30 190
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商品房買賣合同變更登記備案的條件
1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。 2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫
2022-03-12 15,340 -
商品房買賣合同為什么要登記備案, 備案合同與備案合同的區(qū)別是什么
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
2022-04-08 15,340 -
商品房買賣合同為什么要登記備案，備案合同與備案合同的區(qū)別是什么？
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
2022-04-09 15,340 -
論商品房買賣合同的登記備案
論商品房買賣合同的登記備案的方法是：商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。房
2022-07-16 15,340
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變更登記和轉移登記的區(qū)別變更登記和轉移登記一般適用在不動產的登記制度中，具體區(qū)別如下： 1、意思不同，轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因，使得相關法律行為發(fā)生所有權轉移的不動產所有權登記行為。變更登記是指土地登記機關對經過
18,118 2022.05.11 -
01:03
預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產生凍結不動產登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力。登記機關不同：預告登記是房屋的登記機構；備
5,721 2022.05.11 -
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關，與產權的變動也沒有關系。對商品房買賣合同進行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護房地產業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護買入方的權益
1,741 2022.04.15
