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回遷房辦理過戶要交房產(chǎn)證嗎?

2023-03-20 13:58

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回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù): 1、必須提交的證件: A、房屋拆遷安置協(xié)議書 B、舊房拆遷作價憑證 C、原房屋所有權(quán)證 D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》 E、身份證 2、應(yīng)交納費用 A、拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費,收費標準3元/平方米,由個人交納。 B、超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費,契稅:2%,手續(xù)費3元/平方米 C、產(chǎn)權(quán)登記費,2000年5月1日按80元/套收取。

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以下為大家解答回遷房怎么辦理過戶房產(chǎn)證這個問題?;剡w房是開發(fā)商征收土地時,安置回遷戶的房屋。在二手市場上回遷房約占市場的10%左右,這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況,即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或者租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的。然而另一種情況,即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。這些房子在做二手交易時是不能在房產(chǎn)交易中心做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人協(xié)議,尚沒有辦出房產(chǎn)證,只能待《房產(chǎn)證》出來以后才能做真正的過戶交易?;剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)向不動產(chǎn)登記事務(wù)中心提交房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證等材料。在繳納相應(yīng)的費用后,登記機關(guān)通過審核發(fā)放房產(chǎn)證。

張麗麗律師

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回遷房滿5年可以辦理房產(chǎn)證進行過戶?;剡w房未滿5年的不得正式上市交易,5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準;未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護,滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。

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