父母房子過(guò)戶給子女必須是該父母買(mǎi)還是賣(mài)
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因是直系親屬,析產(chǎn)贈(zèng)與劃算、但以后出售交稅多,提供兩種方式可以選擇:一、若是子女以后不賣(mài)的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門(mén)要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元);二、若子女以后賣(mài)的話,建議現(xiàn)在走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶程序,父母是賣(mài)方,子女是買(mǎi)方,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿2年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;7、營(yíng)業(yè)稅5.6%,若滿2年可減免。
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可以的。子女將房產(chǎn)過(guò)戶給父母,可以選擇贈(zèng)予過(guò)戶或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。
(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女:房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。 (三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是較低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。
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父母房子通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給子女流程
1、簽訂合同:房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須出讓方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、提交申請(qǐng):申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一
2020.03.12 620 -
房子女兒過(guò)世是父母給買(mǎi)還是買(mǎi)給小孩子
父母全款為女兒買(mǎi)房,而且是在婚前就給女兒買(mǎi)好的,那么這套房子是屬于女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦女兒去世,房子產(chǎn)權(quán)由配偶、子女、父母三方平均;除非女方父母及子女均不存在,房子才有可能完全歸男方所有。但是,如果女方死前明確立下遺囑,遺囑指定是誰(shuí),房子的
2021.02.23 184 -
父母未撫養(yǎng)子女,子女是不是必須贍養(yǎng)父母
父母未撫養(yǎng)子女,子女也必須贍養(yǎng)父母,除非子女還沒(méi)有成年;沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入、喪失勞動(dòng)力;生活困難,家庭的收入不足以維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑粚?duì)子女有嚴(yán)重犯罪行為,可以不贍養(yǎng)。
2021.02.24 149
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父母買(mǎi)房子,子女可以過(guò)戶給父母嗎
一、父母買(mǎi)房時(shí),子女能否贈(zèng)與父母房產(chǎn) 父母買(mǎi)房時(shí),子女可以贈(zèng)與父母房產(chǎn)。 如果房屋的所有都是自己子女的,在自愿的情況下,子女的房屋可以贈(zèng)與自己的父母;但如果房屋所有權(quán)屬于子女和配偶共同共有的情況下則子
2022-10-16 15,340 -
父母把房子過(guò)戶給子女必須要過(guò)戶費(fèi)嗎?
父母的房子過(guò)戶給子女需要交費(fèi)。主要需要交納的費(fèi)用包括個(gè)稅、契稅以及工本費(fèi)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第九條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì),暫不具備條件的,可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確
2022-05-12 15,340 -
是不是必須給父母子女贍養(yǎng)父母的?
1、成年子女必須贍養(yǎng)父母。法律規(guī)定,成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。成年子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)的,缺乏勞動(dòng)能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。子女如果有贍養(yǎng)能力,并且具有贍養(yǎng)
2022-11-10 15,340 -
父母把房子過(guò)戶給子女后父母還貸
1代為撫養(yǎng)這個(gè)詞不正確,孩子是雙方的,除非由父母以外的人撫養(yǎng)才稱“代為撫養(yǎng)”建議你直接改為由母親撫養(yǎng)更妥,將來(lái)也可以變更撫養(yǎng)人的;2房子過(guò)戶給子女后就是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但在子女未成年之前由其撫養(yǎng)人代為
2022-01-27 15,340
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父母給兒子買(mǎi)的房子歸誰(shuí)父母給兒子買(mǎi)的房,如果已經(jīng)辦理了相關(guān)的登記手續(xù),這時(shí)候房子應(yīng)當(dāng)屬于兒子所有。無(wú)論兒子是否已經(jīng)締結(jié)婚姻關(guān)系,女方都沒(méi)有權(quán)利請(qǐng)求分割父母為兒子買(mǎi)的房產(chǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法典以及婚姻法的相關(guān)規(guī)定,對(duì)于一方在婚前獲得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在
2,385 2022.04.15 -
00:46
子女名下房產(chǎn)過(guò)戶給父母要交稅嗎子女將名下的房產(chǎn)過(guò)戶給父母,是屬于直系親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶。根據(jù)法律規(guī)定,直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。因此是不需要繳納個(gè)人所得稅的,如果并不是贈(zèng)與而是買(mǎi)賣(mài)的話,那么在買(mǎi)賣(mài)的情況下,還需要繳納個(gè)人所得稅。另外涉及到的一筆稅費(fèi)就是契稅,契稅是
13,238 2022.04.15 -
00:51
子女繼承父母房產(chǎn)怎么過(guò)戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定可知,子女繼承父母房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)如下:首先,子女在辦理房屋過(guò)戶前,需先到父母戶籍所在派出所注銷(xiāo)戶籍,辦理死亡證明。之后,子女再去公證處辦理繼承權(quán)公證后,才可以辦理房屋過(guò)
2,171 2022.04.15