房屋買賣合同中合同違約金的賠償問題
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房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
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房屋買賣合同中若對違約金有約定則按約定履行，若沒有約定則依照相關(guān)規(guī)定計算違約金。若買受人逾期支付房款的，未付的購房款總額，參照銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準計算。若賣房人沒有按合同約定時間交付使用房屋的，逾期交付期間的賠償按同地段同類房屋租金標準確定。
買賣合同違約賠償標準主要分為兩種： (一)賣方不履行。按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準，在以客觀標準計算損失時，一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。 (二)買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法，應(yīng)按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額
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關(guān)于房屋買賣合同的違約賠償問題（1）合同有約定違約金時，出賣人和買受人依據(jù)合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)該履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法來計算賠償金。 （2）合同沒有約定違約金時，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期
2021.01.01 202 -
有關(guān)房屋買賣合同的違約金問題房屋買賣合同糾紛的違約金一般按照合同的約定計算。但是約定的數(shù)額，或根據(jù)約定的違約金計算方式計算出的違約金數(shù)額，得超過合同違約造成損失的百分之三十的，應(yīng)認定超過的部分無效。
2021.01.18 182 -
買賣合同的違約金問題買賣合同違約金的法律規(guī)定為由雙方進行協(xié)商，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金和賠償損失是不能夠同時適用的。
2021.02.06 140
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房屋買賣合同的違約金和賠償問題
房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是
2022-04-14 15,340 -
房屋買賣合同違約賠償問題
1.適用定金規(guī)則：你給了5萬定金，賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)當(dāng)支付你雙倍即10萬元！ 2.追究賣方的違約責(zé)任，看你的合同如何約定，有些法院支持房價上漲等費用的主張，有些不一定支持。
2022-08-20 15,340 -
房屋買賣合同違約金問題
關(guān)于房屋買賣合同違約金問題，當(dāng)然賣方違約就要承擔(dān)違約的責(zé)任，如果你們約定了違約金那賣方是需要支付雙倍的違約金給守約方的。如果合同中約定的違約金有異議，那處理的方式是： 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求
2022-03-17 15,340 -
房屋買賣合同違約金的問題
在商品房買賣合同糾紛中，最高人民法院出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋對商品房買賣合同糾紛中的違約金做了如下規(guī)定： （1）主張違約金的前提條件 商品房買賣合同沒有約
2022-04-29 15,340
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房屋買賣合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算；2、根據(jù)
1,897 2022.04.15 -
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
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商品房買賣合同違約金賠償標準商品房買賣合同違約金賠償標準，在有約定的情形下，以合同約定為準。但是過分高于或低于造成的損失，可以請求減少或增加。如果合同沒有約定的，可以按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,333 2022.04.17
