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房屋買賣合同中合同違約金的賠償問題

2022-09-22 19:25

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房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務(wù)時,守約方就可主張全額的違約金在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時,違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導(dǎo)致合同解除時,才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

買賣合同違約賠償標準主要分為兩種: (一)賣方不履行。按照客觀的計算方法,損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標準,在以客觀標準計算損失時,一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場,難以確定客觀的市場價格,在此情況下,應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。 (二)買方拒絕接受貨物。依客觀計算方法,應(yīng)按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失,這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當(dāng)然,如果貨物價格在不斷下跌,一般沒有可得利益的損失,就不能以價格來計算損失額

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