二手房交易過(guò)戶(hù)的流程是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。費(fèi)用：中介費(fèi)，一般為房?jī)r(jià)的2%，契稅，一般為1.5%-3%，選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的話，其稅率通常都是按照交易總額的3%來(lái)征收。印花稅，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算得出稅費(fèi)。評(píng)估費(fèi)，需要按揭購(gòu)買(mǎi)二手房的話，貸款銀行需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出貸款額度，銀行會(huì)指定專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，其產(chǎn)生的費(fèi)用都是由買(mǎi)房者承擔(dān)的。個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按1%收取，房屋產(chǎn)權(quán)在兩年以上的免收。營(yíng)業(yè)稅，房屋產(chǎn)權(quán)兩年以下按5.6%收取。

一、房改房是可以過(guò)戶(hù)的，但過(guò)戶(hù)手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。房改房一般是不允許交易的，特別是國(guó)家政府，公安等機(jī)關(guān)單位的。 二、按照現(xiàn)行國(guó)家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費(fèi)用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買(mǎi)房要交多少稅要看房屋的評(píng)估價(jià)格。二手房交易都要房產(chǎn)評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。交所需交納的費(fèi)用有房屋評(píng)估價(jià)格的--2%是個(gè)人所得稅（賣(mài)方）。3%契稅，）0.5%的印花稅，還有房屋評(píng)估費(fèi)，公正費(fèi)，登記費(fèi)等。