二手房買賣合同有約定怎么解除
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如何約定二手房買賣合同的解除二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒(méi)有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。 (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。 (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。 (四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
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約定二手房買賣合同的解除辦法是，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商確定解除的事由，以及解除權(quán)人。另外即使未約定的，只要買賣合同雙方協(xié)商一致的，也能解除合同。相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
首先，當(dāng)事人可以協(xié)商約定解除合同。其次，若未能協(xié)商一致，看是否符合法定解除合同的條件： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。最后，如果既沒(méi)有協(xié)商成功，又不符合法定解除合同的條件，一方拒絕履行合同義務(wù)則構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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怎么解除二手房買賣合同解除二手房屋買賣合同的情形有： 一、買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。 二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。 三、房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。 四、因貸款政策變化原因
2021.04.16 168 -
二手房買賣合同怎么解除？二手房買賣合同解除的約定可以雙方協(xié)商一致解除，也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如約定一定的合同期限。
2021.01.28 168 -
二手房買賣怎么解除合同二手房買賣解除合同可以一方與另一方協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除二手房買賣合同。
2021.01.16 151
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如何約定二手房買賣合同的解除
約定二手房買賣合同的解除辦法是，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商確定解除的事由，以及解除權(quán)人。另外即使未約定的，只要買賣合同雙方協(xié)商一致的，也能解除合同。相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方
2021-12-27 15,340 -
二手房買賣怎么解除買賣合同
一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。 具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就;2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)
2022-05-06 15,340 -
二手房買賣合同怎么解約
一、商品房買賣合同無(wú)效可否請(qǐng)求解除貸款商品房買賣合同無(wú)效可請(qǐng)求解除貸款。在商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除“按揭”貸款。這是最高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買賣合同糾
2022-07-03 15,340 -
二手房買賣解除合同違約金怎么規(guī)定的？
既然已經(jīng)收了首付款了，那么就意味已經(jīng)簽定了《上海市買賣合同》，買賣合同上第十條有關(guān)于賣方的違約賠償?shù)膬?nèi)容，一般大公司都是按第三條處理的！具體細(xì)節(jié)應(yīng)該是： 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括
2022-07-01 15,340
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買賣房屋合同怎么解除在符合法定條件或約定條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以通知對(duì)方解除合同，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，或可以通過(guò)訴訟或仲裁的方式解除合同。根據(jù)民法典及司法解釋，合同解除的法定條件有：不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，履行期屆滿前一方當(dāng)事人明確表示不履行，遲延履行經(jīng)催
1,290 2022.05.11 -
01:28
買賣合同怎么解除根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，買賣合同的解除辦法主要有三種：協(xié)商解除、約定解除和法定解除。 1、協(xié)商解除主要指當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商后，雙方以書面方式，簽訂解除協(xié)議，也可以通過(guò)信函、電子郵件、短信等方式； 2、約定解除主要指合同中約定的解除條件成立時(shí)，
2,947 2022.04.15 -
00:52
買賣二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣方違約的時(shí)候，買方可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣方解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果是遇到買方違約，那
498 2022.05.18
