房屋買賣中如何規(guī)定違約金賠償金
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房屋買賣違約金的賠償情況是怎么樣的 1、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加。當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 2、商品房買賣合同沒有約定損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 房產交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的。
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房屋買賣定金違約的賠償是：收受定金的一方不履行合同定金雙倍返還，給付定金的一方不履行合同定金不予返還。定金是獨立的責任形式，具有擔保、證約、預付款三種作用，以二倍為限度。
房屋買賣合同的違約金一般按照合同中約定進行賠償，約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構予以增加或適當減少。沒有約定或者實際損失難以計算確定的，可依據房款的總額等進行計算，要求房地產公司賠償。
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