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婚前購(gòu)房婚后共同還貸離婚房屋如何分割?

2023-03-10 21:45

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1、婚前買(mǎi)房,共同還貸型:這種情況,除夫妻雙方另有約定外,均視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。 2、一分不出型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。另一方無(wú)權(quán)要求分割,連毛毛都分不到。 3、婚后共同買(mǎi)房還貸型:不論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。如果要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割,需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半。如果貸款沒(méi)還清,還需要得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 4、閃婚閃離型:指夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋有收入,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋。雙方首先協(xié)商,協(xié)商不成,法院會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋房產(chǎn)證后,再由任何一方另行向法院起訴。 5、父母出資買(mǎi)房型:父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。 6、房產(chǎn)證上多人型:房產(chǎn)證上有子女或父母的名字,法院會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將案件中止審理,告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 7、婚前共同賣(mài)方,登記一方名字型:如果有名字一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,未登記名字一方?jīng)]有證據(jù)證明自己出資的情況下,法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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法人也可以是總經(jīng)理。法人代表和董事長(zhǎng)對(duì)比,董事長(zhǎng)的權(quán)利明顯高于法人代表,董事長(zhǎng)是公司最高的管理者,而法人代表是公司的負(fù)責(zé)人,一般來(lái)說(shuō),董事長(zhǎng)同時(shí)可以是法人代表,但法人代表未必是董事長(zhǎng)。法定代表人是公司負(fù)責(zé)人之一??梢允嵌麻L(zhǎng)、執(zhí)行董事,也可以是總經(jīng)理。新公司法規(guī)定法定代表人必須是企業(yè)負(fù)責(zé)人,但并不一定是最高行政長(zhǎng)官。

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一、定金是總額的百分之多少 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。如果買(mǎi)賣(mài)雙方約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。也就是說(shuō),超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第五百八十六條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。 二、違約金一般百分之多少合法 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 根據(jù)這一規(guī)定,違約金的最高限額不得超過(guò)對(duì)方的實(shí)際損失的數(shù)額。 法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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