土地使用權(quán)出讓權(quán)人是否有權(quán)收回土地
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
土地收回涉及的情況很多，例如征收、無償收回等等，這些是由土地性質(zhì)、年限、國家政策等影響的，必須謹慎處理，不然容易引起土地糾紛。以上海的無償收回為例：上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布通知，對報道中頗具爭議的"土地期滿出讓人無償收回"內(nèi)容作出了正式回應(yīng)?；貞?yīng)中提到"住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期"。 上海市規(guī)劃和國土局指出，根據(jù)《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第二十七條規(guī)定，本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當予以批準。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。 《合同》第二十九條還指出，土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
收回國有土地使用權(quán)需經(jīng)過以下程序： 1、發(fā)布擬征地通告，征詢意見組織聽證； 2、地籍調(diào)查和地上附著物登記確認，擬定“一書四方案”上報審批； 3、征地補償?shù)怯?，擬定補償安置方案； 4、根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案，進行公告； 5、落實征地補償與安置資金，交付土地。
土地所有者出讓土地使用權(quán)不合法。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。 土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地所有權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓，只有土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
-
-
出讓土地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的區(qū)別1、主體不同： 出讓主體是國有土地所有者，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨立的財產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨立財產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或
2020.11.30 547 -
政府是否有權(quán)收回國有土地使用權(quán)政府有權(quán)收回國有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)期限屆滿政府可以收回土地使用權(quán)，或者有下列情形之一的，政府也可以收回： (一)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的； (二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用
2020.04.19 198
-
出讓土地使用權(quán)怎么收回無償收回出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)怎么收回無償收回出讓土地使用權(quán)無償收回出讓土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(三)項、《土地管理法》第三十七條第一款和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條及第二十五條、違反《土
2022-04-07 15,340 -
出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓,又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓
2022-03-25 15,340 -
如何收回出讓土地使用權(quán)，無償收回土地使用權(quán)的有效
出讓土地使用權(quán)怎么收回無償收回出讓土地使用權(quán)無償收回出讓土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(三)項、《土地管理法》第三十七條第一款和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條及第二十五條、違反《土
2022-04-08 15,340 -
國有土地使用權(quán)出讓是否有償收回？
有償收回國有土地使用權(quán)，由市國土資源局擬訂收回國有土地使用權(quán)方案。收回方案應(yīng)包括以下內(nèi)容： (1)收回土地的位置、范圍、面積、權(quán)利狀況; (2)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件; (3)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查表及調(diào)查報
2023-01-01 15,340
-
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,753 2022.04.15 -
01:47
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國，土地的所有權(quán)都是屬于國家或者集體的，公民個人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,155 2022.04.15 -
00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,050 2022.04.17
