沒有相關(guān)證件的房屋拆遷怎么補償
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在出臺《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前建造的房子由于沒有專門的法律規(guī)定，沒有證件的房子是否能要補償呢？按照“法不溯及既往”法律宗旨，2008年出臺的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》只能約束出臺之后建造的房子，之前建造的房子不能按照這部法律執(zhí)行。 也就是說以前建造的房子沒有房產(chǎn)證、批準手續(xù)，不算是違法的建筑。那么既然不違法，遇到拆遷的時候就應當給補償。按照合法的征收程序，對房屋進行公平合理的評估并制定補償決定。
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房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定：房屋拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取７课菡魇昭a償費按平方米單價計算，房屋征收周轉(zhuǎn)補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。
這里可以分為兩種情況： 1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給本人。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。 2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。 如果不能認定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。 而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。 3、還有一種情況,買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案； 所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題，這種情況遇到拆遷,一般來說得不到補償。
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沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補償被拆遷人是對房屋擁有所有權(quán)的人，對房屋所有權(quán)人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產(chǎn)權(quán)登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進
2020.10.03 304 -
公房怎么拆遷，有相關(guān)補償嗎拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
2021.10.12 228 -
沒有房產(chǎn)證的房屋拆遷補償怎么賠沒有房產(chǎn)證，房屋拆遷可由房地產(chǎn)管理部門確認該房屋的合法性以此獲得補償，或者依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理；沒有房產(chǎn)證，房屋屬于違章建筑和超期臨時建筑的，拆遷不可以獲得補償。
2020.12.04 126
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房屋拆遷有沒有相關(guān)補償標準？
房屋拆遷的有相關(guān)賠償標準。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失
2022-11-22 15,340 -
房屋拆遷有哪些相關(guān)補償
房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。
2023-02-12 15,340 -
房屋拆遷房屋沒有房產(chǎn)證怎么補償？
一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體來說還包含了《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。沒有產(chǎn)權(quán)證具體還分開為下面幾種情形。 （一）證件或手續(xù)
2021-03-16 15,340 -
房屋拆遷沒有房產(chǎn)證怎么補償
一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款的規(guī)定的以下內(nèi)容，進行補償： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 二
2022-10-12 15,340
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01:02
沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,450 2022.06.22 -
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沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補償款，補償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補償
1,110 2022.06.22 -
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沒有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補償嗎沒有房產(chǎn)證，也可以獲得拆遷補償，但是前提是房屋屬于合法建筑。沒有房產(chǎn)證的房屋，可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋，這時候村民擁有集體土地使用權(quán)證。這項證書，也能作為申請拆遷補償?shù)淖C據(jù)。但是，沒有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房
647 2022.05.11
