租賃合同房東違約如何處理
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租賃合同關(guān)系中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅(jiān)持按合同執(zhí)行，其次也可以要求賠償后搬走，賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定。 沒(méi)有約定或者協(xié)商不成的，可以由仲裁機(jī)構(gòu)或者法院判決，按照賠償與損失相當(dāng)?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定。雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形】 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。 3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。 5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
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首先可以對(duì)違約方進(jìn)行催告，并且要求違約的一方在合理的時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施；違約方在催告期間未采取措施，可以向人民法院請(qǐng)求采取措施并賠償違約金。
房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，我們分別討論。 （1）出租方違約，一般有這樣兩種情況，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；如果被強(qiáng)行退租的，則應(yīng)該按照合同約定支付違約金，沒(méi)有約定的，則要賠償承租方實(shí)際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權(quán)自行維修，并要求出租方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 （2）承租方違約，則可能有這樣三種情況，一是延期支付租金，根據(jù)合同約定，出租人有權(quán)要求繼續(xù)支付租金，甚至解除房屋租賃合同。二是承租方提前退租，出租房可以要求解除合同并賠償損失，或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)支付租金。如果承租方?jīng)]有履行解除合同手續(xù)的，出租方可以要求繼續(xù)支付租金。舉例來(lái)說(shuō)，如果某商場(chǎng)的租戶直接搬走而沒(méi)履行解除合同手續(xù)，那即使租戶沒(méi)有使用用房屋，仍需要支付由此產(chǎn)生的租金。
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店面租賃房東違約如何處理店面租賃房東違約的處理： 1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。 2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。 3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
2021.04.25 149 -
租賃合同違約如何處理根據(jù)民法典規(guī)定，租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法處理：1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)
2022.04.13 1,841 -
租賃合同違約如何處理租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)按照以下方法具體處理： 1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失； 2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)； 3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物
2021.01.04 149
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店面租賃房東違約如何處理？租賃店面房東違約如何起訴
建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來(lái)確定。建議來(lái)電咨詢，以便根據(jù)本案細(xì)節(jié)做出更準(zhǔn)確的解答。
2022-08-04 15,340 -
店面租賃房東違約如何處理？
店面租賃房東違約，處理方式如下： 1、要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。 2、要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。 3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，可以
2022-11-13 15,340 -
租賃合同未到期房東提出違約如何處理
商鋪?zhàn)赓U合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定如何處理： 1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。 2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。 3
2022-11-10 15,340 -
房屋租賃合同違約的如何處理
(一)在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。 (二)租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按
2022-08-07 15,340
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車位租賃合同單方違約如何處理車位租賃合同單方違約的話，當(dāng)事人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體就包括了：繼續(xù)履行車位租賃合同的責(zé)任、采取相應(yīng)補(bǔ)救措施的責(zé)任、賠償遭受損失一方實(shí)際損失的責(zé)任以及其他法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第五百七十七條的規(guī)定。
2,656 2022.04.17 -
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租房合同房東違約怎么處理首先，要按照雙方合同上的約定讓房東承擔(dān)責(zé)任。民法是私法，意思自治優(yōu)先，如果沒(méi)有約定就按照法律規(guī)定處理。其次如果達(dá)到根本違約，則可以解除合同并同時(shí)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。最
1,383 2022.04.15 -
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租房違約如何處理租房違約情形出現(xiàn)時(shí)，關(guān)于如何處理應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的不同，而選擇不同的處理方法。 分為以下情況：1、當(dāng)租房合同的違約方為房屋的承租人一方時(shí)，若其不按依法生效的合同的約定數(shù)額和期限，向出租人履行支付租金，妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用等義務(wù)
2,362 2022.04.17
