關(guān)于農(nóng)村集體土地征用土地轉(zhuǎn)讓問題有哪些
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關(guān)于農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓是否合法的問題解釋如下：《農(nóng)村土地承包法》第三十二條“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條還規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權(quán)，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險，造成流離失所的嚴(yán)重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒有生活來源的保障，就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。
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農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的問題： （一）我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場不夠健全。 （二）風(fēng)險保障體系不夠完善。 （三）農(nóng)民群眾的認(rèn)知程度不高。 （四）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中監(jiān)管力度不夠。
《土地管理法》第63條明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、或出租用于非農(nóng)建設(shè)”，因此，集體土地流轉(zhuǎn)必須注意以下幾個問題： 一、要嚴(yán)把集體土地流轉(zhuǎn)的關(guān)口，嚴(yán)格執(zhí)行一戶一基制度，對宅基地流轉(zhuǎn)注入方要必須符合條件，可以申請用地，土地用途只有是住宅，流出方必須保證以后不再申請用地。 二、集體土地流轉(zhuǎn)必須實行陽光操作，土地流轉(zhuǎn)雙方必須寫流轉(zhuǎn)申請，簽訂流轉(zhuǎn)合同，經(jīng)村組代表大會同意，報國土部門批準(zhǔn)，辦理土地使用權(quán)證，方可進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不得私下交易，暗自操作。
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農(nóng)村土地征用常見問題有哪些農(nóng)村土地征用中經(jīng)常出現(xiàn)的問題：現(xiàn)行土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，忽略了農(nóng)民的土地發(fā)展權(quán)。
2020.07.27 152 -
農(nóng)村集體土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓問題農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地可通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用，并應(yīng)簽訂書面形式的合同，載明集體土地的相關(guān)信息以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。
2020.04.14 256 -
農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓合同中的違法問題有哪農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓合同中違法的情況有： 1、違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定； 2、在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益； 3、隨意變更土地用途。 農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓合同
2020.04.12 158
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農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓問題
對于農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓是否可行這一問題的解釋是可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。土地管理法第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，
2022-04-29 15,340 -
關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓問題
看你簽的內(nèi)容，你承包的土地，是有承包期限的，土地的承包期是30-70年不等，你轉(zhuǎn)讓的可以是不超過剩余期限的土地使用權(quán)（土地承包經(jīng)營權(quán)）。如果你轉(zhuǎn)讓合同中寫是“買"或"賣",那就不合法，土地不能買賣，可
2022-10-24 15,340 -
農(nóng)轉(zhuǎn)非在農(nóng)村轉(zhuǎn)讓集體土地征地補(bǔ)償?shù)膯栴}
1、土地補(bǔ)償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用
2022-10-20 15,340 -
關(guān)于農(nóng)村集體土地的收益問題
該糾紛體現(xiàn)了農(nóng)村土地所有權(quán)登記的重要性,首先要看土地所有權(quán)登記是登記在村委會名下還是A自然村名下,如果是登記在A自然村名下,B村是不能分享的.如果登記在村委會名下,那B村有權(quán)分享,當(dāng)然還得考慮實際情況
2022-10-29 15,340
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農(nóng)村集體土地使用證怎么辦1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表，同時提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份、土地權(quán)屬材料。2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)
3,378 2022.04.15 -
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農(nóng)村集體土地被個人占用怎么辦農(nóng)村集體土地被個人占用，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及起訴的方法解決。個人承包的土地歸個人使用，他人沒有權(quán)利無補(bǔ)償?shù)氖褂脗€人承包土地。發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，那么可以申請調(diào)解或者仲裁。雙方當(dāng)事人之間可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)人
4,746 2022.04.17 -
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農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)如何分配?農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t如下： 1、民主議定原則和合法性原則； 2、平等原則； 3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。 相關(guān)法律規(guī)定土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費必須?？?/p>
2,374 2022.04.17
