民法典關(guān)于安置房出售問題
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安置房能否銷售要依具體情況來定。 一、不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 二、安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 三、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預(yù)約銷售因?yàn)闆]有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
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房產(chǎn)爭議中，該爭議中的房產(chǎn)不得辦理抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
民法典具體對離婚作出了以下新規(guī)定： 1、新增了關(guān)于離婚冷靜期的規(guī)定，夫妻雙方協(xié)議離婚后若一方對離婚反悔的，可以在30日內(nèi)撤回離婚申請； 2、明確判決不準(zhǔn)離婚后，分居又滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚； 3、增加了夫妻一方揮霍財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)法院可以給其少分或者不分給揮霍一方共同財(cái)產(chǎn)。
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關(guān)于安置房屋補(bǔ)償?shù)膯栴}拆遷房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)姆绞接校?（一）貨幣補(bǔ)償，即通過專業(yè)的估價(jià)生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償； （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換； （三）結(jié)合型補(bǔ)償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)
2020.01.15 178 -
民法典關(guān)于抵押問題為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.01.14 205 -
民法典關(guān)于退房問題如何規(guī)定從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不
2021.03.07 646
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民法典關(guān)于房屋買賣中出售轉(zhuǎn)租的問題
如果承租人擅自轉(zhuǎn)租，是無效的。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2023-01-12 15,340 -
關(guān)于住房安置問題
各區(qū)、縣(市)人民政府和長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會是被征地農(nóng)民住房安置的主體。鼓勵(lì)各區(qū)、縣(市)積極探索被征地農(nóng)民的住房安置模式,可以采取由各區(qū)、縣(市)人民政府組織建設(shè)保障住房或者組織團(tuán)購商品
2021-03-23 15,340 -
關(guān)于村民動(dòng)遷安置問題
1、原則:甲方負(fù)責(zé)村民住宅、村辦及本村人員開辦的企業(yè)廠房動(dòng)遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時(shí)以貨幣補(bǔ)償為輔的方式。動(dòng)遷合法用地用房的企業(yè),以貨幣化補(bǔ)償方式給予適當(dāng)補(bǔ)償。乙方負(fù)責(zé)非本村
2022-05-11 15,340 -
民法典關(guān)于拆遷安置利益可以繼承的問題
拆遷安置利益可以繼承。 根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： (一)公民的收入; (二)公民的房屋、儲蓄和生活用品; (三)公民的林木、牲畜和家禽; (四)
2022-11-22 15,340
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民法典離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)問題民法典中有關(guān)夫妻雙方離婚，孩子撫養(yǎng)權(quán)的規(guī)定主要是指，第一千零八十四條的規(guī)定。根據(jù)第一千零八十四條，夫妻雙方在解除婚姻關(guān)系的時(shí)候，需要對未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬問題作出安排。其中，雙方可以協(xié)議處理未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬問題，協(xié)議成功的，就可以簽
1,270 2022.04.17 -
01:03
民法典關(guān)于合同的規(guī)定《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同的規(guī)定，具體如下： 1、合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定。沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用的法律規(guī)定； 2、依法成立的
8,606 2022.04.17 -
01:05
民法典關(guān)于業(yè)主的定義《中華人民共和國民法典》關(guān)于業(yè)主的定義如下： 1、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。 地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會要對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助； 2
8,738 2022.04.17
