簽訂二手房買賣合同有如下潛在風(fēng)險(xiǎn)：主體被遺漏，若房屋為多人共有，且共有人在訂立合同時(shí)未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無效；主體不合格，部分犯罪分子會(huì)通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，使買受人最終錢房?jī)煽?；房屋?quán)利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租賃等。

1、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對(duì)開發(fā)商有利的。購(gòu)房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。 2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認(rèn)購(gòu)書后，就不再或很少去看房了，其實(shí)是不妥的。要知道，對(duì)自己買的房子了解越多，就越知道自己的需要，就能很清楚自己該如何簽補(bǔ)充條款。 3、把賣方的承諾都記下來。和賣方或中介交談時(shí)，你是想到什么就問什么，一般都是你最關(guān)心的問題，可是，也很容易遺忘，總會(huì)有所缺漏，所以，記下來對(duì)以后簽約很有幫助。 4、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 5、回家平心靜氣逐條推敲合同條文。合同一般都是很專業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，不夠通俗化，要一份復(fù)印件，回家細(xì)讀，考慮周詳再簽才是穩(wěn)妥的。 6、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 7、要不厭其煩地請(qǐng)教律師。現(xiàn)在簽約，都會(huì)有律師在場(chǎng)，要盡量請(qǐng)教律師各種法律細(xì)節(jié)，一般而言，律師有責(zé)任客觀地對(duì)你進(jìn)行解答，所以，要充分把握自己的權(quán)利。 8、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 9、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 10、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1).簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房; (2).購(gòu)房者不按期付款; (3).開發(fā)商不按期交房; (4).面積變動(dòng)超過約定幅度; (5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; (6).產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。