小產權房是什么意思小產權房有哪些特征
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務管理水平不是很高。
小產權是指占用集體用地或耕地違法建設將農民集體用地使用權流轉、用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，以及在政府劃撥或出讓的土地上不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用、將限制銷售的房屋直接在市場上銷售具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
-
小產權房是什么意思小產權并不是真正法律意義上的產權。小產權房是一些村集體和開發(fā)商打著新農村建設等名義建設在集體土地上的房屋，還有就是由農民自行組織建造的“商品房”。現(xiàn)在可分為兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，就歸該農村的集體所有者
2022.04.12 1,309 -
小產權房是什么意思小產權房一般就是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整，部分小產權房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產證，所以也稱為鄉(xiāng)產權房。
2020.06.10 269 -
小產權房是什么意思？小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱'鄉(xiāng)產權房'。'小產權房'不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證
2020.02.20 275
-
小產權房是什么意思小產權房是什么意思
1、小產權房的概念與大產權房是相對的。 2、小產權房是國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)村政府給你“鄉(xiāng)產權房”的購房憑證。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，屬于你和村集體私下簽訂的合同，并沒有國家房管局和土地
2022-11-25 15,340 -
什么是小產權房，小產權房有哪些特點
小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房
2022-04-12 15,340 -
小產權房什么意思是小產權房嗎
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，
2022-04-17 15,340 -
什么是小產權房小產權房是什么意思
小產權房小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或
2022-02-05 15,340
-
01:21
小產權房和大產權房有什么區(qū)別小產權房與大產權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產權房是指，已經繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產權證書的房產。小產權房是指沒有繳納土地出讓金，產權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
170 2022.11.21 -
00:50
小產權房最新規(guī)定有哪些小產權房主要就是指的農村里面沒有房屋所有權證的房子。為了規(guī)范農村小產權房，國家制定了相關的政策。主要是小產權房不得發(fā)證。也就是說對于小產權房不能夠登記發(fā)證。國家是嚴禁新建和銷售小產權房的，要從源頭上審核申報的住宅建設項目，嚴格執(zhí)行一戶一宅的
2,111 2022.04.17 -
01:14
小產權房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應承擔的法；7、合同雙方認為應當約定的
1,548 2022.04.17
