土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?哪些情況下可以轉(zhuǎn)讓
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我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?!稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定:“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!边@就說明,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:一、以出讓方式取得土地使用權(quán),并符合下列條件的:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件;轉(zhuǎn)讓土地時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、以劃撥方式取得土地使用權(quán),符合下列條件的,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;2、領(lǐng)有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。
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根據(jù)現(xiàn)行的法律,土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件,我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定,以出讓方式取得的土地使用權(quán),其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件: 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件; 3、建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。
國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的情況有:以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得《國有土地使用證》;以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,需取得《國有土地使用證》,經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納完土地使用權(quán)出讓金。
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土地使用權(quán)可以私下轉(zhuǎn)讓嗎?
土地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)讓是不可以的。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,如果私下轉(zhuǎn)讓,不經(jīng)過國家土地管理部門批準(zhǔn),這種情況是違法的,簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同也無效,法律不會(huì)保護(hù)。
2020.10.03 207 -
可以私下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)嗎
土地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)讓不可以。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記;土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并依法辦理。
2020.08.20 160 -
土地使用權(quán)可以私下轉(zhuǎn)讓嗎
土地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)讓是不可以的。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,如果私下轉(zhuǎn)讓,不經(jīng)過國家土地管理部門批準(zhǔn),這種情況是違法的,簽訂的土地轉(zhuǎn)讓合同也無效,法律不會(huì)保護(hù)。
2020.07.27 380
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以下哪種情況可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; 2、領(lǐng)有國有土地使用證; 3、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明; 4、依照本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向市、縣單位交付土地使用權(quán)出讓金或
2022-11-13 15,340 -
集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?哪些情形下轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建
2022-04-09 15,340 -
私下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎?
人們將土地使用權(quán)私下轉(zhuǎn)讓是不可以的。國家的土地個(gè)人私自買賣違反《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國刑法》。違法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán),主要是指未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃
2023-05-07 15,340 -
集體土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓,什么情況下可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)?
依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建
2022-05-06 15,340
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土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓;若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán),則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,172 2022.04.15 -
00:49
土地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎土地所有權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓。 土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利,是一定社會(huì)形態(tài)下土地所有制的法律表現(xiàn)。 城市的土地一般都?xì)w國家所有。 任何人都不可以私自轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法
2,555 2022.05.11 -
01:17
土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎土地使用權(quán)是否可以流轉(zhuǎn),需要根據(jù)土地的性質(zhì)來做出不同的區(qū)分。 具體來說,我國土地包含了國家所有的土地,以及集體所有的土地。國家所有的土地就包括了城市的土地,以及法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。在國家所有的土地上設(shè)立的使用權(quán),被稱
2,776 2022.04.17