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土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?哪些情況下可以轉(zhuǎn)讓

2023-08-08 09:41

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我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?!稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定:“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!边@就說明,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:一、以出讓方式取得土地使用權(quán),并符合下列條件的:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件;轉(zhuǎn)讓土地時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、以劃撥方式取得土地使用權(quán),符合下列條件的,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;2、領(lǐng)有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。

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