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違建十幾年后拆遷能獲得多少補(bǔ)償?

2023-03-03 08:58

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2023-03-03回復(fù)

凡是在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)以及市政府確定需要進(jìn)行規(guī)劃控制的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的任何新建、改建、擴(kuò)建、翻建等行為,未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)或擅自改變規(guī)劃的,都被稱為違法建筑。即使有關(guān)違法建筑已經(jīng)十幾年了,只要未能提供合法手續(xù)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,即為違章建筑,不存在合法性,有關(guān)單位有權(quán)予以拆除。 違章建筑被強(qiáng)制拆除與城市拆遷不同,后者屬于行政征收,以合理補(bǔ)償為特點(diǎn);前者是對(duì)私搭亂建進(jìn)行的行政強(qiáng)制或行政處罰行為,帶有懲罰性,所以一般不予補(bǔ)償。 你看能否取得合法手續(xù),如果不能,就麻煩了。

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張神兵律師

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拆除違章建筑時(shí)不能補(bǔ)償。拆遷人在拆除違法建筑時(shí)未依法給予補(bǔ)償?shù)?,不代表拆除違法建筑所使用的材料不予補(bǔ)償。如果違法建筑擁有合法的土地使用權(quán),即使在拆遷過(guò)程中不拆除違法建筑本身對(duì)違法建筑人進(jìn)行補(bǔ)償,也必須考慮違法建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

違法建筑拆遷是否可以獲得拆遷補(bǔ)償,需根據(jù)具體情況分析處理: 一、一般影響城市規(guī)劃,尚可以采取改正措施的違法建筑,如果已經(jīng)依法補(bǔ)齊了手續(xù)并繳納了罰款的,在征收時(shí)應(yīng)當(dāng)視為合法建筑予以補(bǔ)償。 二、1987年全國(guó)房屋普查登記之前,已經(jīng)建造完成,即使沒(méi)有取得任何審批許可,但已經(jīng)成為居民生活必須的建筑物,應(yīng)視為合法建筑物予以補(bǔ)償。 三、1987年全國(guó)房屋普查登記之后,房屋僅取得部分審批許可,但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑物予以釋放補(bǔ)償,亦即假定合法的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償,扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)。 四、1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造的,沒(méi)有取得任何審批許可,但不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,參照合法建筑予以補(bǔ)償,亦即假定合法的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償,扣除補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)及罰款。 五、1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造,已取得部分審批許可,但嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,視具體情況予以適當(dāng)補(bǔ)償。 六、1987年全國(guó)房屋普查登記之后建造,沒(méi)有取得任何審批許可,并嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑物,不予補(bǔ)償。

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