強制執(zhí)行的房產怎么辦理過戶
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可以憑法院的判、裁決文書，執(zhí)行裁定書到房產登記部門申請變更登記（過戶），法院也可以給房產登記管理機關發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產過戶到申請人的名下.按照民事訴訟法相關規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設立、變更物權的效力?！睹袷略V訟法司法解釋》第四百九十一條經申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的，人民法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產作價交申請執(zhí)行人抵償債務。對剩余債務，被執(zhí)行人應當繼續(xù)清償。第四百九十二條被執(zhí)行人的財產無法拍賣或者變賣的，經申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務，或者交付申請執(zhí)行人管理；申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。第四百九十三條拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。第五百零二條人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執(zhí)照等有關財產權證照轉移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。
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抵押的房產能強制執(zhí)行過戶。債權人可以向人民法院提出執(zhí)行申請，人民法院受理申請后通知債務人在規(guī)定的期限內自動履行法定義務，逾期仍未履行的人民法院有權對其采取凍結、劃撥等查控財產的強制執(zhí)行措施。
(1)審查立案。人民法院在接到申請執(zhí)行書及有關法律文書后，應審查該申請執(zhí)行是否合法適當，有關法律文書是否齊備，內容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力等等。 (2)通知履行。人民法院決定對義務人強制執(zhí)行時，應當先行通知義務人在規(guī)定的期限內自動履行法定義務，否則將強制執(zhí)行。 (3)準備強制執(zhí)行。填寫強制執(zhí)行證；確定強制執(zhí)行的計劃和方案；需要協(xié)助執(zhí)行的，應書面通知有義務協(xié)助的單位和個人。 (4)實行強制執(zhí)行。應當表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據；執(zhí)行結束后，應將執(zhí)行情況書面通知申請執(zhí)行的機關
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