與開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同無(wú)效能退款嗎
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退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。 (2)開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。
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與開(kāi)發(fā)商依法成立簽訂購(gòu)房合同有效。有效的購(gòu)房合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商依法簽訂的購(gòu)房合同具有法律效力。有效的購(gòu)房合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、買賣關(guān)系的成立不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。
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開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同不退房款怎么辦開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同，不退款的處理辦法。不簽購(gòu)房合同，也不退款，屬于嚴(yán)重違反誠(chéng)信交易的行為。具體處理辦法如下：1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同，也不退房款的，購(gòu)房者通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通的方式，處理該問(wèn)題；2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商不簽購(gòu)房合同，也不退房款，購(gòu)房者可
2022.04.17 1,649 -
房屋開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同有效嗎?購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。
2021.04.21 272 -
開(kāi)發(fā)商能開(kāi)購(gòu)房合同嗎可以。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。開(kāi)發(fā)商是可以根據(jù)自己的實(shí)際情況就與購(gòu)買者達(dá)成協(xié)議而制定合同的，但是，因?yàn)榉课葙I賣合同涉及面廣，房管部門要求開(kāi)發(fā)商的合同需要經(jīng)過(guò)備案登記
2020.07.24 243
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開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房合同無(wú)效的，購(gòu)房者可以要求退房嗎？
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分
2021-04-13 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同有效嗎
只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說(shuō)雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其
2022-07-21 15,340 -
購(gòu)房合同簽字后開(kāi)發(fā)商還能退房嗎
首先您沒(méi)有說(shuō)清楚合同是誰(shuí)和開(kāi)發(fā)商簽的，是你還是賣你房的那個(gè)人，其次，您沒(méi)有說(shuō)清楚合同上的售價(jià)是多少，如何計(jì)算，當(dāng)時(shí)是否涉及稅的問(wèn)題。如果合同是您和開(kāi)發(fā)商簽的，并有證據(jù)證明房款已交齊（雖然是交給賣你房子
2022-05-03 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同能否更名？
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。 2、購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，
2022-05-23 15,340
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01:19
簽了購(gòu)房合同能退房嗎簽了購(gòu)房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購(gòu)房者支付了訂金，還沒(méi)有支付定金、簽購(gòu)房合同時(shí)，想退房，可向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。 若購(gòu)房者
2,429 2022.04.17 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效；第二，開(kāi)發(fā)商
1,440 2022.04.17
