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二手房買賣只公證沒過戶可以嗎

2023-02-13 11:40

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2023-02-13回復

二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?!拔以?jīng)見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權(quán)利,而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。“當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險。”段律師說,一手賣房人再賣出后,風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的。目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

二手房買賣過戶不需要公證,雙方自行決定即可、法律未作強制性要求。買賣二手房屬于民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致不違反國家法律及社會公共利益即為有效。

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    二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規(guī)定了,房屋作為不動產(chǎn),權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要到特定機構(gòu)進行登記,只有在房屋登記機構(gòu)進行登記后才能證明房屋的權(quán)利歸屬,否則,不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓效力。

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    2021.04.08 187
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