開發(fā)商不簽合同簽訂商品房預(yù)售合同怎么辦？
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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商品房預(yù)售合同的注意事項： 1、商品房雙方當(dāng)事人姓名和地址； 2、購買房屋面積、價格和數(shù)量的具體內(nèi)容； 3、租房合同關(guān)于違約條款和救濟(jì)方式等各項內(nèi)容； 4、預(yù)售房屋是否取得“五證”。
簽訂商品房預(yù)售合同后，不一定能夠簽訂商品房買賣合同。出現(xiàn)以下兩種情形： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會使商品房買賣合同不能簽訂。
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和開發(fā)商簽訂預(yù)售房合同是否有效購房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購房合同具有法律效力。購買商品房的時候，通常需要看開發(fā)商是否具備五證，即：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品
2020.04.24 164 -
簽訂商品房預(yù)售合同有何風(fēng)險訂立商品房預(yù)售合同的風(fēng)險有：開發(fā)商沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明；樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳；開發(fā)商將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已抵押；開發(fā)商將預(yù)售房屋出賣給第三人或故意隱瞞預(yù)售房屋已出賣；遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；
2021.03.08 162 -
何時簽商品房預(yù)售合同簽商品房預(yù)售合同要等開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預(yù)售商品房的條件包括： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 3、預(yù)售方必須取得建設(shè)
2022.07.12 326
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簽訂商品房預(yù)售合同
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是
2023-07-05 15,340 -
已簽訂商品房預(yù)售合同
在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時，簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同。預(yù)售許可證上標(biāo)明的有效期是該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限，當(dāng)有效期到期，而該項目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同條
2022-05-29 15,340 -
簽訂商品房預(yù)售合同后
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是
2022-06-12 15,340 -
如何簽訂商品房預(yù)售合同？
簽訂商品房預(yù)售合同： 1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證; 2、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款; 3、注意土地使用年限; 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式; 5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任
2022-05-31 15,340
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商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
798 2023.02.22 -
00:56
商品房網(wǎng)簽合同怎么查購房合同的網(wǎng)簽就是指的購房人和出賣方通過房屋交易的網(wǎng)簽備案系統(tǒng)在線簽訂房屋買賣合同并且進(jìn)行備案。商品房網(wǎng)簽合同的查詢方式有兩種：第一就是購房者或者是開發(fā)商憑借相關(guān)的身份證明，例如身份證，戶口本，到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息；第二就是
5,857 2022.04.15 -
01:15
開發(fā)商不給合同怎么辦開發(fā)商不給合同的處理辦法如下： 1、可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，暫時無法取得原件，可以要求開發(fā)商提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章； 2、開發(fā)商仍然拒絕提供的可以要求房產(chǎn)管理部門介入。 合同違約的，可以要求違約方承擔(dān)以下責(zé)任： 1、
4,803 2022.10.03
