開發(fā)商延遲交房違約金是什么意思
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關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),但合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！备鶕?jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實(shí)際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。 影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進(jìn)度表,影響工程進(jìn)度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進(jìn)度不能按時推進(jìn),逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。
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開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂有商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行交房，如果開發(fā)商延期交房，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應(yīng)的約定，一般是總房價的日萬分之二，實(shí)際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實(shí)際延期的交房天數(shù)，這樣就可以計(jì)算出來了。
1、可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 2、協(xié)商未果，可以向人民法院提起訴訟。
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開發(fā)商延遲交房的違約金能繳納嗎在現(xiàn)實(shí)中是不能用開發(fā)商延期交房的違約金來支付物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相互抵銷，因?yàn)槲飿I(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個不同的合同關(guān)系。并且由于通常情況下，開發(fā)商都會要求抵銷一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，而收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是不合法的。
2021.04.02 178 -
開發(fā)商延期交房有什么違約金？1、購房者遇到開發(fā)商延期交房，首先要看自己與開發(fā)商的合同約定中有無違約金條款，若房屋買賣合同已經(jīng)有約定的，可以直接根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金。 2、合同中沒有約定違約金條款的，購房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開發(fā)商要求支付違約金并
2021.03.08 220 -
開發(fā)商延期交房有什么違約金對于開發(fā)商延期交房的違約金，若房屋買賣合同已經(jīng)有約定的，可以直接根據(jù)合同要求開發(fā)商支付違約金；約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求增加。如果沒有在合同中約定，購房人也可以以未按期履行合同約定為由，向開發(fā)商要求支付違約金并繼續(xù)履行交付房
2022.04.12 666
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開發(fā)商遲延交房違約金怎么算
關(guān)于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾
2022-02-22 15,340 -
開發(fā)商延遲交房有違約金嗎
開發(fā)商延期交房，首先是按照你和開發(fā)商簽訂的購房合同上，對延期交房的違約金是怎么約定的，如果有約定，按照合同執(zhí)行。 如果沒有約定，按照最高法院的司法解釋第17條執(zhí)行。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合
2022-03-29 15,340 -
開發(fā)商延遲交房違約金怎么算
逾期違約金一般在1％－1‰之間約定的違約金按房價總額計(jì)算的消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)者免責(zé)的理由。約定的逾期住宅違約金必須按合同支付。除非開發(fā)人員有地震、戰(zhàn)爭等不可抗力原因，否則可以立即履行通知義務(wù)，
2021-10-19 15,340 -
開發(fā)商延遲交房違約金怎么算
開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違
2021-03-18 15,340
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開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,842 2022.04.17
