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男方出資登記雙方名下離婚后如何分割

2022-10-18 08:54

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首先,男方一人出資在婚前購(gòu)買的房產(chǎn),原本是屬于男方一人的房產(chǎn)。但婚后登記在夫妻雙方名下的,原則上為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。該行為視作男方把一部分房產(chǎn)份額,贈(zèng)予了女方,使得女方成為房產(chǎn)共有人,女方在離異時(shí)可以主張自己名下權(quán)益份額。其次,如果雙方未有書面約定按份共有的,應(yīng)認(rèn)定為共同共有,但男方能證明一人出資購(gòu)買的,在分割的時(shí)候可以主張多分。最后,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形中,離婚分割時(shí)夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),法院將按以下情形分別處理:1、雙方均主張房屋所有權(quán)的,法院組織競(jìng)價(jià),由出價(jià)高的得房,并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果競(jìng)價(jià)不成,可由法院判決確定。2、一方想要房一方想要錢的,房?jī)r(jià)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估,得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。3、雙方均不要房的,由雙方共同申請(qǐng)拍賣或轉(zhuǎn)讓后,法院再處理。

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婚前一方父母出資登記在雙方名下離婚時(shí)的分割: 1、父母婚后全款出資,房屋登記在其子女名下。視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與,即該房屋歸其子女所有,非夫妻雙方共同共有。 2、父母部分出資,剩余房款由夫妻雙方共同支付。則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán),也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。 父母部分出資時(shí)一般只能決定其出資份額贈(zèng)與何方,鑒于房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下,將父母出資部分認(rèn)定為只向自己子女的贈(zèng)與更加合理合法。 3、一方父母出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。按照日常經(jīng)驗(yàn)法則,除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與,一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與。

張麗珍律師

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婚前買房登記在雙方名下,離婚一般是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配的。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)是按照物權(quán)登記作為產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的主要依據(jù)的,所以如果是雙方名下的房子,那么雙方都是這個(gè)房子的權(quán)利人,都擁有這個(gè)房子的所有權(quán)。

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