公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是必須的嗎，一、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是必須的嗎 (一)貸款抵押物為貸款人所購(gòu)房屋住房貸款擔(dān)保，一般由貸款人以所購(gòu)房屋作抵押，(即使你支付公積金貸款擔(dān)保，擔(dān)保公司也需要你提供反擔(dān)保，一般是你所購(gòu)房屋)，所以歸根到底，抵押的是貸款人所購(gòu)房屋。 (二)商業(yè)貸款可以自愿選擇貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)公積金貸款全部由商業(yè)銀行進(jìn)行辦理，既然商業(yè)銀行對(duì)其所提供貸款無(wú)需擔(dān)保，而同時(shí)由其辦理的公積金貸款就一定需要呢其實(shí)完全可以通過(guò)立法確定抵押房屋優(yōu)先賠償公積金貸款來(lái)減少公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 (三)公積金貸款成立的初衷公積金貸款原本是為了解決居民的住房問(wèn)題，但實(shí)際上由于其擔(dān)保費(fèi)的高額性，如30萬(wàn)元30年計(jì)擔(dān)保費(fèi)154.3*30=4629元。假如房屋面積為100平方，則每平方米房屋售價(jià)提高46.29元，房屋面積為50平方，則提高92.58元。二、公積金擔(dān)保費(fèi)公積金擔(dān)保費(fèi)退保必須由擔(dān)保公司退保業(yè)務(wù)員憑用戶(hù)名、密碼登陸公司內(nèi)部局域網(wǎng)才能進(jìn)行操作，退保業(yè)務(wù)員還必須每半個(gè)月更改一次密碼。