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開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2023-03-25 11:10

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首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時(shí)違約金的計(jì)算方式,需分為以下兩種情況: (1)依據(jù)商品房買賣合同的約定計(jì)算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有約定的,一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的,可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定,法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。 舉例說,如合同約定的違約金為2萬,而違約造成的實(shí)際損失為1萬元,那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時(shí),當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。 (2)依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同,又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照已付房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn),如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn),過高或過低時(shí),法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn),即下限不低于實(shí)際損失,上限不高于實(shí)際損失的130%。

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開發(fā)商違約退房賠償標(biāo)準(zhǔn):一般是按照約定進(jìn)行,有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定,一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還,并且交購房全部錢款,按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金;還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

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