開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)證抵押了怎么辦？
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購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。
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這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。必要的話，可以向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
回遷房被開(kāi)發(fā)商抵押辦不了房產(chǎn)證可以咨詢?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)拖延辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦一、房子被開(kāi)發(fā)商抵押的情況有兩個(gè)： 1、開(kāi)發(fā)商“先抵后賣(mài)”，也就是故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)， 2、是“先賣(mài)后抵”，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。 那么根據(jù)最高院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法實(shí)踐，先抵后
2023.09.21 15,248 -
房屋被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦？發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)辦理備案的違約金。
2020.12.29 258 -
房子被開(kāi)發(fā)商抵押了怎么辦？買(mǎi)的房子遭開(kāi)發(fā)商抵押了，當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴撤銷房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
2021.01.28 372
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開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)證抵押了怎么辦
購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即
2022-05-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商把房子抵押了怎么辦
如果您因?yàn)檗k理公積金貸款把房屋抵押給公積金管理中心，開(kāi)發(fā)商在您之后的抵押行為是無(wú)效的，您與開(kāi)發(fā)商簽訂的附加條款中關(guān)于抵押部分也是無(wú)效的，但您可能因此承擔(dān)導(dǎo)致抵押無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，同時(shí)附加條款中其他方面的
2022-03-22 15,340 -
房產(chǎn)證抵押給了開(kāi)發(fā)商怎么辦
購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即
2022-05-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)證抵押給我了，房子要賣(mài)了，我該怎么辦
1、如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人（即貸款銀行）書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)
2022-04-20 15,340
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01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
00:56
開(kāi)發(fā)商交不了房怎么樣辦開(kāi)發(fā)商延期交房在實(shí)際生活中是很普遍的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商延期交房首先應(yīng)該了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因到底是什么。如果是由于自然災(zāi)害或者是政府政策等非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌模敲撮_(kāi)發(fā)商一般是可以免除責(zé)任或者減輕責(zé)任的。在這種情況下，購(gòu)房者就只能夠耐心的等
983 2022.04.17
