二手房暫時沒有過戶又簽了協(xié)議能買賣嗎
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一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。 二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
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購買二手房簽訂協(xié)議后可以暫時不過戶，但是這樣可能會有很大的風險。比如說對方一房二賣的時候，如果第三人已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，那么對方可以就房產(chǎn)優(yōu)先受償。
購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險： （1）一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。 （2）有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風險。如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。 （3）賣方的其他債務和糾紛引發(fā)的風險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人； 可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行。 （4）政策變化的風險。一項新政的出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔產(chǎn)生爭議。 法律規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
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購買二手房簽訂協(xié)議后可以暫時不過戶嗎購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。法律規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2021.01.07 227 -
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買二手房不過戶簽協(xié)議有效嗎?買二手房不過戶，簽的協(xié)議是有效的，但是并不會發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移。一般來說，只要合同符合以下要件的，就是有效的： 1.行為人具有相應的民事行為能力； 2.意思表示真實； 3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 另外，房屋只有經(jīng)過登
2021.02.07 211
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二手房買賣未過戶沒簽協(xié)議能過戶嗎
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
2022-04-14 15,340 -
二手房屋買賣暫時不能過戶可以簽訂協(xié)議有效嗎
可以簽定協(xié)議，協(xié)議簽定后是有法律效力的
2022-11-01 15,340 -
二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以嗎？
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
2022-04-18 15,340 -
二手房未簽過戶協(xié)議能買賣嗎
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:
2022-04-17 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關的證件，審
4,417 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,276 2022.06.22 -
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,841 2022.04.15
