本村房屋拆遷買賣的行為有效嗎
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本村農(nóng)村房屋2009年9月26日賣給外地人，賣買房時(shí)他們只簽了一紙協(xié)議。外地人住了幾年之后與2013年10月14日又賣給了本村村民，也是之簽了一紙協(xié)議。本村村民從買了之后一直住到現(xiàn)在房屋要拆遷規(guī)劃了，以前他也沒有說無效，也沒有要房子。現(xiàn)在呢農(nóng)村房子正在拆遷規(guī)劃中，在利益驅(qū)使下原來賣房子的那人又想要回去房子，說買賣房屋無效。要是無效，我認(rèn)為房屋買賣行為是有效的。
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農(nóng)村房屋拆遷房屋買賣合同還有效。房屋買賣合同屬于民事法律行為，只要意思表示真實(shí)以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效，房屋未辦理物權(quán)登記等物權(quán)變動(dòng)問題不影響買賣合同的效力。
拆遷房買賣合同滿足以下條件就有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。有下列情形之一的，拆遷房買賣合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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