小區(qū)物業(yè)該和業(yè)主簽立物業(yè)合同么
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物業(yè)公司必須跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，由開(kāi)發(fā)商同物業(yè)公司簽署《物業(yè)前期管理合同》 正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或者幾個(gè)大業(yè)主的，由業(yè)主直接和物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 正式項(xiàng)目，有多個(gè)業(yè)主的，由業(yè)主大會(huì)決議，并由業(yè)主委員會(huì)同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)公司不需要跟業(yè)主簽訂物業(yè)合同的情況： 如果是住宅，通常物業(yè)公司不會(huì)和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。 因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無(wú)法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。 而開(kāi)發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。因此盡管沒(méi)有和具體的業(yè)主簽約，物業(yè)公司也必須履行合同約定，承擔(dān)管理責(zé)任；同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
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物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。在實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)成立前由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會(huì)成立后由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。
小區(qū)業(yè)主可以去業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司查看物業(yè)合同。按規(guī)定，物業(yè)合同也應(yīng)該向業(yè)主公示的。廈門(mén)物業(yè)管理若干問(wèn)題實(shí)施細(xì)則中就有相關(guān)的規(guī)定，要求物業(yè)合同向全體業(yè)主公開(kāi)。當(dāng)?shù)厝绻麤](méi)有相關(guān)規(guī)定，可以到物業(yè)公司查看。
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沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)和誰(shuí)簽合同在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會(huì)的，而業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)
2021.02.03 2,338 -
業(yè)主解除物業(yè)和業(yè)主簽訂物業(yè)合同如何處理業(yè)主沒(méi)有權(quán)利單方面解除物業(yè)服務(wù)合同。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立
2020.11.29 311 -
業(yè)主和物業(yè)沒(méi)有簽訂合同物業(yè)算不算根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會(huì)依法成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)管理合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物
2020.04.10 571
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物業(yè)公司進(jìn)小區(qū)，業(yè)主要和物業(yè)簽合同嗎？
業(yè)主要和物業(yè)簽合同的，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議已經(jīng)終止，更換新物業(yè)后最好簽訂新的物業(yè)合同，有利于保障業(yè)主權(quán)益。
2022-08-01 15,340 -
小區(qū)業(yè)主代表和物業(yè)簽合同有效嗎
根據(jù)相關(guān)法律，如果小區(qū)業(yè)主代表是業(yè)主委員會(huì)選舉的代表，那么其與物業(yè)公司簽的合同對(duì)外有效力
2022-10-21 15,340 -
物業(yè)公司進(jìn)小區(qū)要和業(yè)主簽合同嗎
小區(qū)有業(yè)委會(huì)的由業(yè)委會(huì)代表小區(qū)業(yè)主簽，但必須征得2/3業(yè)主同意，無(wú)業(yè)委會(huì)的物業(yè)公司只能和業(yè)主答同樣要征得2/3業(yè)主同意。
2022-10-17 15,340 -
物業(yè)是否該跟業(yè)主簽物業(yè)合同
不是。房地產(chǎn)公司必須與所有者簽訂房地產(chǎn)合同的情況：開(kāi)發(fā)建設(shè)中的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)人員與房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)前期管理合同》的正式項(xiàng)目，只有一個(gè)或幾個(gè)大所有者，所有者直接與房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)服務(wù)合同》的正式
2021-10-25 15,340
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01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹(shù)嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹(shù)。只要小區(qū)里種的樹(shù)，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,507 2022.05.11 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,091 2022.05.11 -
01:41
物業(yè)拖欠工資該怎么辦我國(guó)為維護(hù)勞動(dòng)者其合法權(quán)益而提供的多種司法救濟(jì)措施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》以及其他司法解釋的規(guī)定，單位拖欠工資，可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局勞動(dòng)監(jiān)察投訴。也可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局申請(qǐng)仲裁，要求支付工資。還可以向法院申請(qǐng)支付令或者直接去法院提起勞動(dòng)訴訟，
2,596 2022.04.17
