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拆遷補償是按戶口還是按房產(chǎn)證

2022-09-27 17:26

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拆遷補償房產(chǎn)證還是戶口本的問題,違法強征和違規(guī)強拆近年來并不少見,進行強征強拆一般是補償問題協(xié)商不成導致的。要么是被征收者要價太高,要么是征收方出價太低,強征強折是屬于違法的行為,拆遷補償按房產(chǎn)證還是戶口本 拆遷補償是按房屋證進行補償?shù)模慨a(chǎn)證是誰的名字就補償給誰,如果是農(nóng)村地方進行征地補償,一般就按戶口本進行補償。

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廣東律參律師事務所

拆遷時是按戶口本進行補償。 一、國有土地上房屋拆遷補摻 一般補償形式: (1)私房補償: 未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的,補償形式為:房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口) 房屋上補償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積 出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的:拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。 (2)公房補償:補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù),參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主,對房屋也有所有權,雖然沒有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的,基于人頭上的補償不能拿到。 二、集體土地上房屋征收補償 補償對象:被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件計戶,拆遷補償安置按戶進行。 被拆房用途和面積:以房地產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。 征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。 拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。

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