存在以下情況之一的可以退還： 1、在開發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。 2、如果開發(fā)商卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，則需要退還購(gòu)房者定金。 3、因特殊情況政策變化天然要素等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致不能簽定生意合同的定金可以退；因買方的原因?qū)е潞贤荒苡喠⒌?，則無(wú)權(quán)要求退還定金。 售房者違約沒簽合同的，買方可以請(qǐng)求雙倍返還定金。

買賣房屋的定金可否退還要看具體情況： 一、定金不能返還的情況如果需要買房的人沒有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者需要買房的人在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無(wú)法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房時(shí)，定金是不能退還的。 二、定金應(yīng)該返還的情況1．若開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購(gòu)房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購(gòu)買者。2．若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購(gòu)房者所交定金返還，同時(shí)還要承擔(dān)給購(gòu)房者所造成的損失。3．若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無(wú)關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購(gòu)房者。4．若認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無(wú)法將內(nèi)容達(dá)成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購(gòu)房者?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。