企業(yè)抵押貸款逾期貸款銀行如何處理
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企業(yè)向銀行貸款，以廠房抵押，這是法人貸款。貸款逾期后，銀行會(huì)拍賣抵押物，若抵押物不能拍出（每次不能拍出，會(huì)降價(jià)再拍，連續(xù)三次后視作不能拍出），銀行可以向法院要求將抵押物轉(zhuǎn)移到銀行名下，以物抵債。如果仍然不夠貸款，只要企業(yè)沒有倒閉，銀行將繼續(xù)向企業(yè)索償。但如果企業(yè)倒閉，銀行會(huì)向清查委員會(huì)申請(qǐng)索償，這是有固定的清產(chǎn)核查手續(xù)和固定的償還順序的（如國稅、地稅、民工工資等都是優(yōu)先順位）。 正常情況下，銀行在此時(shí)不能向一個(gè)有限責(zé)任公司股東追償其投資企業(yè)的負(fù)債。但有兩種情況例外，一個(gè)是借款的企業(yè)不是有限責(zé)任公司，而是合伙、個(gè)體等，銀行可以繼續(xù)向股東追償；二是企業(yè)在貸款的時(shí)候，法人代表或股東簽署了個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保，這是銀行就有權(quán)力繼續(xù)追償了。
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抵押貸款辦理流程如下： 1、攜帶本人的身份證、戶口簿、抵押物權(quán)屬證明等資料向銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估； 3、簽訂貸款合同及抵押合同； 4、銀行發(fā)放貸款。
房屋抵押銀行貸款的辦理流程： 1、攜帶本人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證向銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行看房評(píng)估； 3、簽訂貸款合同及抵押合同； 4、到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)； 5、銀行發(fā)放貸款。
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