購買的是一手房的話應(yīng)該是這個程序，只要確認(rèn)開發(fā)商取得了預(yù)售證有網(wǎng)簽系統(tǒng)就可以。如果你買是二手房這個程序是不對的，存在流程問題，至少應(yīng)先簽買賣合同。有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。 買房、簽約時應(yīng)注意： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險。 2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。 5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。 6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。

可以先交首付后簽合同，但會產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險，合同是交易雙方關(guān)于交易內(nèi)容最詳實的證據(jù)，雙方關(guān)于交易的約定均是由合同來進(jìn)行體現(xiàn)，如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話，會產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險，例如首付款是否全部繳納，所交首付款中是否含有部分定金，以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，這些問題如果沒有合同加以證明的話很有可能產(chǎn)生一定的交易風(fēng)險。當(dāng)然，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的交易程序，購房合同是要進(jìn)行網(wǎng)上備案才能夠進(jìn)行簽署的，就是我們通常所說的網(wǎng)簽，很有可能在交首付款的時候尚無法達(dá)到網(wǎng)簽條件，這種情況下要提醒大家，一定要向收款方索要付款收據(jù)，如果條件允許應(yīng)當(dāng)簽訂一份認(rèn)購書之類的預(yù)約合同，合同中應(yīng)當(dāng)盡量詳實的約定首付款的內(nèi)容以及總價款。這樣再出現(xiàn)付款糾紛的時候，我們手中就有了能夠證明自己權(quán)利以及履行義務(wù)的證據(jù)。