和房東簽了房屋買賣合同后房東不買怎么辦
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先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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已訂立合同房主反悔不賣買房人可以要求房主在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求房主及時(shí)履行房屋買賣合同。
簽了房屋買賣合同后不想賣了買方可以要求賣方在約定期限內(nèi)履行買賣義務(wù)，或起訴至法院要求賣方及時(shí)履行房屋買賣合同；期限屆滿后賣方仍未履行的買方可以主張解除合同，由賣方無條件退還所有購房款項(xiàng)，一并承擔(dān)違約賠償金。
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簽了新房屋買賣合同，房東違約該怎么辦？一、繼續(xù)履行。如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行： (1)法律上或者事實(shí)上不能履行； (2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； (3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 二、解除
2021.03.12 189 -
簽了房屋買賣合同不買怎么辦按照法律規(guī)定，只有解除房產(chǎn)合同以后，開發(fā)商交付房屋和購房者支付價(jià)款的義務(wù)才予以免除。 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要
2021.04.22 200 -
房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，房東違約了怎么辦合同一旦訂立，就應(yīng)該對其中的條款實(shí)行進(jìn)行履行。如果對其為履行應(yīng)盡的合同義務(wù)的，就可能會造成違約的情況。違約可以按照規(guī)定支付一定的違約金。沒寫違約的則按實(shí)際損失賠償，以實(shí)際損失為限，無損失則不用賠。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)?/p>
2021.03.04 233
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買房子簽了合同后房東不賣了
合同是受法律保護(hù)的，但是房子屬于不動產(chǎn)，對于不動產(chǎn)交易法律有特別規(guī)定，不象動產(chǎn)那樣交付即產(chǎn)生物權(quán)變更效力，而是要經(jīng)過房產(chǎn)交易管理部門登記才產(chǎn)生物權(quán)變更的效力。如果該房子賣給了別人且已經(jīng)登記到別人名下，
2022-03-20 15,340 -
簽了房屋買賣合同房東不交定金怎么辦？
簽訂房屋買賣合同，拒絕支付定金的，可以與對方協(xié)商解除合同，對方發(fā)生損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失，承擔(dān)違約責(zé)任。 我國法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符
2021-10-31 15,340 -
房屋買賣后房東不租了怎么辦
房屋買賣，是不影響原來的租賃合同效力的，因此，租客在租期未滿的時(shí)候不租了，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。房東無權(quán)強(qiáng)制租客繼續(xù)承租。 在房屋過戶之前，租客不租了，是要向原房東承擔(dān)違約責(zé)任；過戶之后，則是要向新房
2022-01-20 15,340 -
簽訂了房屋買賣合同房東反悔了怎么辦
可以要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第八條具有下
2022-05-10 15,340
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01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
01:40
房屋買賣合同書怎么寫根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、合同雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息。特別要寫明當(dāng)事人的具體聯(lián)系方式和接受信件的具體地址；2、房屋的具體信息，主要包括：房屋的坐落位置、面積、房屋屬于現(xiàn)房還是期房、房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)等；3、房屋的
2,783 2022.04.17 -
02:02
怎么撤銷房屋買賣合同可撤消合同指當(dāng)事人訂立的合同，根據(jù)法律的規(guī)定在一定情形下屬于可撤銷的合同。合同當(dāng)事人可以向人民法院申請撤銷該合同，亦可以不撤銷繼續(xù)履行該合同。當(dāng)合同在以下情況下屬于可撤銷合同，房屋買賣合同亦不例外。 1、 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋
1,312 2022.04.17
