農(nóng)村房屋買賣合同中是否受到房屋損害賠償
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房屋買賣的賠償問題：農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時(shí)間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購房?jī)r(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià) 2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。
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農(nóng)村房屋買賣合同只有符合合同成立條件，就是合法的。農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員未分配宅基地的，與農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂、農(nóng)村房屋買賣合同，經(jīng)確認(rèn)為有效那么就是受到法律保護(hù)的。農(nóng)村成員宅基地未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)通知其及時(shí)辦理相關(guān)申請(qǐng)手續(xù)。
農(nóng)村房屋買賣如果符合以下條件，是合法的： 1、受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、受讓人沒有宅基地； 3、受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件； 4、村委會(huì)同意轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓該房屋。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
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農(nóng)村房屋買賣合同是否有效需要分情形。農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形：出賣人和買受人均是同一村的村民。當(dāng)然買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合
2020.02.07 191 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否無效農(nóng)村房屋買賣合同無效，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.03.03 141 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？農(nóng)村房屋買賣合同是否有效需要分情況。農(nóng)村房屋買賣合同有效：賣方和買方均為同村村民。買賣房屋時(shí)，買受人和出賣人不是同一個(gè)村莊的村民，但后來戶口遷入了村莊。買受人具有同村村民資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人
2022.04.15 435
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農(nóng)村合同房屋買賣是否受法律保護(hù)
不受法律保護(hù)。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。國家明令禁止單位和個(gè)人非法買賣土地。 至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓
2022-05-08 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣是否合法
首先,我們國家的第一部土地管理法是86年實(shí)施的(好像是,沒詳查),而無論是憲法還是土地管理法,雖然都給予了農(nóng)村土地的集體所有權(quán),但是這種所有權(quán)并不是完整的所有權(quán),都沒有給予農(nóng)村土地的買賣權(quán),因此說,當(dāng)
2022-02-03 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣是否合法？
農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件： 1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員; 2、受讓人沒有其他房產(chǎn); 3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符
2022-07-24 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效
農(nóng)村房屋買賣合同是否具有效力，以其是否符合法律規(guī)定的生效要件為準(zhǔn)。《民法典》第一百四十三條規(guī)定了民事法律行為生效的條件，具體內(nèi)容如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違
2022-05-12 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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農(nóng)村私人房屋買賣合同怎么寫房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含以下五個(gè)方面的內(nèi)容：第一是關(guān)于房屋的情況。房屋是交易的標(biāo)的物，合同之中要明確房屋的基本情況和權(quán)屬情況。比如房屋有抵押，那么需要明確什么時(shí)候辦理完畢解除抵押的手續(xù)；第二就是關(guān)于房屋交易價(jià)格的條款。例如房屋的成交價(jià)格，過程
3,578 2022.04.17
