具體應(yīng)按哪些程序辦理轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？
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當涉及房屋買賣、交換等轉(zhuǎn)讓行為時，應(yīng)按如下程序辦理手續(xù)： 一、簽訂合同。房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 二、過戶申請。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。 三、價格申報。雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請，并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。 四、過戶申核。房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當事人。 五、繳納稅費。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費。 六、變更登記。凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。 七、領(lǐng)取權(quán)證。辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、九十日內(nèi)持有有關(guān)文件提出申請，并申報成交價格；3、房管部門對文件進行審查，并在七日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；4、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當核實申報的成交價格，進行現(xiàn)場調(diào)查評估；5、當事人應(yīng)當按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費；6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當出具房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要按照以下程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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