如何處理買房者與開發(fā)商之間的房產(chǎn)糾紛
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即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。 1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，查看是否通過(guò)了最新年檢，貼有年檢標(biāo)記，經(jīng)營(yíng)范圍中有無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)銷售內(nèi)容，如沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)，將導(dǎo)致開發(fā)銷售行為違法，這樣的房產(chǎn)買不得。 2、售樓廣告很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起，在對(duì)樓盤的宣傳中，開發(fā)商過(guò)多使用溢美之詞已形成一股潮流，開發(fā)商對(duì)樓盤的規(guī)劃環(huán)境、價(jià)位等極力進(jìn)行包裝，而直接面對(duì)購(gòu)房客戶的售樓人員更是利用樓宇沙盤模型大做文章。 3、讓購(gòu)房者覺(jué)得買到了便宜，優(yōu)美的環(huán)境、低廉的價(jià)位并能享受到開發(fā)商無(wú)微不至的人文關(guān)懷，實(shí)際上，一旦購(gòu)房者拿到鑰匙踏進(jìn)自己的房屋，往往發(fā)現(xiàn)開發(fā)商描述的各種美好景象與現(xiàn)實(shí)相距甚遠(yuǎn)，于是產(chǎn)生一系列糾紛，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，只好訴至法院討說(shuō)法。 4、為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中，或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
當(dāng)與開發(fā)商發(fā)生房產(chǎn)證糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以與開發(fā)商協(xié)商，若是開發(fā)商違反了合同中的內(nèi)容，或者其有欺詐行為，那么當(dāng)事人就可以要求開發(fā)商解除合同；也可以選擇向人民法院提起訴訟。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6.出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋。
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如何處理因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于開發(fā)商存在嚴(yán)重的違約行為的，可以通過(guò)協(xié)商或者是訴訟的方式，去撤銷合同，同時(shí)要求補(bǔ)償。如商品房買賣合同訂立了之后，出賣人沒(méi)有告訴買受人，就將房屋抵押給了第三人；商品房買賣合同訂立之后，出賣人又把房屋賣給了第三人；故意隱瞞所售
2022.04.12 574 -
開發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛去哪里可以解決解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。 (1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問(wèn)題。 (2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買賣雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，
2021.01.17 137 -
能如何處理因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛關(guān)于因房產(chǎn)證與開發(fā)商之間的糾紛處理問(wèn)題，需要明確具體的糾紛情況進(jìn)行處理。首先，合同能夠繼續(xù)履行，即可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證的情形，可以主張開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失，并且要求其繼續(xù)以約定履行合同，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
2022.04.12 468
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開發(fā)商與買房者房地產(chǎn)糾紛的處理方法
即買房人的確定、賣房人的審查。確定好以誰(shuí)的名義買房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題同時(shí)，注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況很多，賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。 1、購(gòu)房者應(yīng)要求其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)
2022-04-14 15,340 -
房產(chǎn)糾紛如何處理開發(fā)商
開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來(lái)是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責(zé)任，購(gòu)房人在購(gòu)房合同中最好與開發(fā)商明確約定，“買受人(業(yè)主)委托出賣人(開發(fā)商)代為辦理房產(chǎn)證，對(duì)需要由買受人提供的資料及承擔(dān)的稅費(fèi)，
2022-08-16 15,340 -
如何處理房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主的糾紛?
1、我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 2、如果調(diào)解不成，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法
2022-11-12 15,340 -
開發(fā)商房屋買賣糾紛如何處理
起訴吧，依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，無(wú)論合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開發(fā)商賠償
2022-08-05 15,340
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如何處理房產(chǎn)糾紛處理房產(chǎn)糾紛的方式主要有三種，具體如下： 1、當(dāng)事人自行協(xié)商解決； 2、仲裁方式； 3、訴訟方式。 其中仲裁的方法比較靈活簡(jiǎn)便，糾紛解決也比較快，費(fèi)用也比較低，所以比較受當(dāng)事人的歡迎。但是如果雙方?jīng)]有仲裁協(xié)議的約定，那么就只能夠采取訴訟的方
615 2022.05.18 -
01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
999 2022.10.08 -
01:08
發(fā)生抵押房產(chǎn)買賣糾紛怎么處理房屋抵押權(quán)以登記為取得條件。一般情況下，房產(chǎn)買賣不影響有效的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 抵押權(quán)人可以選擇如下途徑維權(quán)： 1、正常行使抵押權(quán)； 2、協(xié)商要求債務(wù)人提前清償或提供其它擔(dān)保； 3、能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得
1,504 2022.04.17
