房屋買賣合同不成立是否應(yīng)該包含定金
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出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。由此可見，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權(quán)要求返還定金；出賣人不賣此房屋，應(yīng)當雙倍返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該退還定金。
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因支付定金一方原因?qū)е路课葙I賣合同不成立，定金不予退還; 因收受定金一方原因?qū)е路课葙I賣合同不成立，應(yīng)當雙倍返還定金; 因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。 定金，是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。 定金是擔保的一種。由于定金是預(yù)先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。 定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
房屋買賣合同不成立時定金處理方式是， 1.給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金； 2.收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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房屋買賣合同不成立，那么定金應(yīng)該怎么辦因收受定金的一方導(dǎo)致房屋買賣合同不成立的，定金應(yīng)當雙倍返還；因給付定金的一方導(dǎo)致房屋買賣合同不成立的，定金不予返還；非因給付定金的一方導(dǎo)致房屋買賣合同不成立的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者返還。
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