按揭二手房貸款需要注意什么
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二手房按揭貸款注意事項注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年;。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。注意事項三：貸款成數(shù)和利率目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。注意事項四：申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)(包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔保服務(wù)機構(gòu)，通過擔保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構(gòu)，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。
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首先是竣工年代與貸款年限，房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。 其次是貸款成數(shù)和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。 最后是還款方式的選擇，銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。 借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。
一再決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分的熟知。二簽訂合同時要注意，空白處應(yīng)填入內(nèi)容，如果沒有填入應(yīng)該劃掉，簽訂時應(yīng)法物證所有為基色，三交易是確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須有產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才為生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。選擇正規(guī)的中介來進行交易，會比較安心一些。
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二手房按揭需要注意什么按揭買二手房需要注意： 1、要進行房屋產(chǎn)權(quán)的確認； 2、定金要先交； 3、申請貸款和交納首付款； 4、要按程序進行過戶、抵押 5、最后應(yīng)當申請銀行放款。
2020.11.26 181 -
二手房按揭貸款要注意哪些首先是竣工年限和貸款年限。房產(chǎn)證上的竣工年限通常很容易被借款人忽視。事實上，在貸款審批過程中，銀行通常將竣工年限作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。 其次是貸款的數(shù)量和利率。借款人需要注意的是，如果以前使用過公積金貸款，必須在再次申請公積
2022.06.17 282 -
按揭購買二手房注意事項，貸款買二手房要注意什么1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且歸還的金額應(yīng)超越6個月的還款額。 2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當在借貸期限內(nèi)償債水平下降，還貸有困難時，可向銀行提出延伸借貸期
2021.02.09 395
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二手房按揭貸款需要注意什么
在反復(fù)決定買房之前，房子的基本信息要非常熟悉。第二，簽訂合同時要注意，內(nèi)容要填在空白處。如果沒有填寫，就要劃掉。簽訂時，所有法律物證都是基色。第三，交易確定賣方雙證齊全。買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人
2021-11-29 15,340 -
二手房貸款轉(zhuǎn)按揭貸款需要注意什么
1、選好貸款銀行 雖然銀行對很多人來說都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇
2021-02-23 15,340 -
二手房按揭貸款要注意什么
1、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。2、要妥當選擇貸款銀行。對借款人
2023-04-25 15,340 -
二手房按揭貸款買房要注意什么
2、明確擔保費用 在申請二手房貸款錢需要明確該銀行是否會需要擔保公司參與其中，如若需要擔保公司，就要明確擔保費用如何收取 3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限 銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代
2023-01-01 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機構(gòu)進行評估。交易方要交納五百元評估費； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,337 2021.07.05 -
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按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,169 2022.04.15 -
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買房按揭需要什么手續(xù)現(xiàn)在很多人在買房的時候都會選擇銀行按揭的方式來辦理。買房按揭的手續(xù)主要包括了以下三個步驟：第一就是到銀行了解相關(guān)的情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款，需要準備的材料包括了戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水。然后銀行會對
1,785 2022.04.15
