買(mǎi)賣(mài)出租房屋注意什么事項(xiàng)？
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
注意買(mǎi)賣(mài)出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。 二、買(mǎi)賣(mài)出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣(mài)方違約不想將房屋賣(mài)掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，不論是賣(mài)方還是買(mǎi)方都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買(mǎi)方要求繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋的意志，而賣(mài)方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣(mài)方可以降低租金，改變買(mǎi)方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買(mǎi)方收取 通常房屋租金最遲在買(mǎi)方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，轉(zhuǎn)由買(mǎi)方收取。
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注意下列問(wèn)題：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣(mài)房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
要注意土地使用權(quán)是否抵押，開(kāi)發(fā)商是否依法辦理相關(guān)證件，明確稅收和貸款流程。購(gòu)買(mǎi)前，買(mǎi)受人可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理機(jī)構(gòu)核實(shí)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)是否辦理了抵押登記手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)隱瞞按揭，將對(duì)購(gòu)房者構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房的順利進(jìn)行。
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出租房屋注意事項(xiàng)對(duì)于出租房需要注意以下幾點(diǎn)：首先在簽署合同的時(shí)候，需要檢查對(duì)方的身份證件，同時(shí)需要互留身份證的復(fù)印件。然后需要確定簽合同的日期，以及房租到期的時(shí)間，和交租日期。同時(shí)應(yīng)該注意房東是否提前終止了合同，以及室內(nèi)物品損壞該如何進(jìn)行賠償?shù)?。如果沒(méi)有采
2022.04.12 1,097 -
出租房屋注意事項(xiàng)出租房屋注意事項(xiàng)： 1、確定當(dāng)事人姓名身份和地址； 2、房屋租賃的使用方式、使用時(shí)間和轉(zhuǎn)租情況； 3、房屋租賃中違約責(zé)任的承擔(dān)； 4、房屋租賃過(guò)程中糾紛解決方式和一些附加的條件。
2021.01.26 199 -
房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)：出賣(mài)人是否有權(quán)處分該房屋；房屋的權(quán)屬證書(shū)等材料是否齊全；合同的當(dāng)事人是否有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)合法；以及合同的條款是否遵守了公序良俗。
2021.04.22 159
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買(mǎi)賣(mài)出租房屋要注意哪些事項(xiàng)
注意買(mǎi)賣(mài)出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。 二、買(mǎi)賣(mài)出租中的房屋需要注意什
2022-04-03 15,340 -
注意事項(xiàng)房屋出租注意事項(xiàng)
一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。 房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房
2022-04-27 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)出租房屋應(yīng)注意什么
注意買(mǎi)賣(mài)出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。 二、買(mǎi)賣(mài)出租中的房屋需要注意什
2022-03-21 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)房屋注意事項(xiàng)
1、價(jià)格是否合理不好判斷。 2、房子目前的所有權(quán)人是誰(shuí)？要通過(guò)看購(gòu)房合同、土地證和房產(chǎn)證綜合判斷確定房子的合法所有權(quán)人。 3、房屋買(mǎi)賣(mài)步驟：（1）與房屋所有權(quán)人簽訂合同；（2）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或房產(chǎn)
2022-05-10 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
615 2022.04.17 -
01:18
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:12
房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21
