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離婚時宅基地使用權(quán)和建房怎么分割

2022-09-24 14:52

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2022-09-24回復(fù)

宅基地是以戶為單位,集體所有的,村民只有使用權(quán),所以在離婚時宅基地本身不會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,只能對宅基地的地上物進行分割。 宅基地的地上物也就是自建房,自建房的翻蓋或者新建的時間是否在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,也就是說房子的產(chǎn)生時間是婚后還是婚后。如果是婚后,那么房產(chǎn)本身會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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天津東方律師事務(wù)所

宅基地是不可以分割,離婚時分割的是宅基地上面的房子,雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。如果宅基地具有宅基地使用證,宅基地上蓋房屋具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證的,離婚時雙方可以對宅基地及房屋進行分割,但宅基地屬于集體所有的土地,并不能隨意轉(zhuǎn)讓,根據(jù)房隨地走原則,房屋也不能隨意轉(zhuǎn)讓。

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)。但是夫妻共同財產(chǎn)也僅包括個人享有所有權(quán)的財產(chǎn)。對于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間經(jīng)申請獲取的宅基地使用權(quán),因宅基地屬于集體所有,故宅基地使用權(quán)不屬于夫妻共同財產(chǎn),在夫妻離婚時,該宅基地不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。另根據(jù)《土地管理法》第九條規(guī)定:“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有”。據(jù)此宅基地屬于集體所有,而非個人所有,夫妻雙方對宅基地只能享有使用權(quán),而不享有所有權(quán),故在夫妻離婚時,宅基地不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。同時《土地管理法》第十四條規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。當(dāng)事人對人民政府處理決定不服的可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴”,此處的訴訟是行政訴訟,而不是民事訴訟。由此,夫妻雙方在離婚時對宅基地使用權(quán)歸屬發(fā)生分歧的,屬于土地使用權(quán)爭議,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門進行處理,而不屬于法院處理離婚糾紛案件的審理范圍,故離婚雙方無權(quán)請求審理離婚糾紛的人民法院劃分宅基地使用權(quán)。

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