按揭貸款的利率執(zhí)行央行公布的基準(zhǔn)利率表，一年以下為4.35%;一年至五年為4.75%;五年以上為4.9%。房屋抵押貸款則不同銀行有不同的政策，不能簡(jiǎn)單對(duì)比。以中國(guó)銀行為例，根據(jù)貸款期限長(zhǎng)短按中國(guó)人民銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行。但也有高于這個(gè)比例的銀行。出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的除外。

一、全款買房 1、手續(xù)辦理便利又快速有目共睹，全款買房能夠免除貸款的程序，特別是在各個(gè)銀行貸款局勢(shì)艱難的狀況下，不知不覺得彰顯出了全款購買房屋的優(yōu)點(diǎn)。 2、無債一身輕全款購買房屋的話，買房人不單能夠不用擔(dān)負(fù)一身欠款，并且也沒必要承擔(dān)按期還款的重壓。所以，買房者能夠很自在的處理自己所具有的資金。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節(jié)約下一大筆的借款利息。 3、買賣房屋簡(jiǎn)單全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的，特別是在房?jī)r(jià)高漲的情況下能夠隨時(shí)出售，不需要受到貸款的約束。 4、買房者倘若采取一次性支付的話，購房危機(jī)會(huì)非常大，由于房產(chǎn)買賣是必須等候一些時(shí)間的，可是在等待的時(shí)間里布滿了很多不明的變化。如果發(fā)生意外，支付了全款的買房者就也許會(huì)變成水中撈月。除此以外，因?yàn)椴淮嬖阢y行的介入，調(diào)查房屋的建筑品質(zhì)，統(tǒng)統(tǒng)都要看自己，如果買房者對(duì)這些不太清楚的話，就非常容易購買到不值錢的房產(chǎn)。 5、全款購房需要賣房者必須馬上拿出所有的購房資金，也許會(huì)是幾十萬乃至上百萬，這并不是所有一般家庭都能夠做到的，大部分家庭為了籌備這些資金，在早期就需要負(fù)擔(dān)較大的壓力，顯得特別艱辛。 二、貸款買房 1、資金不夠也能夠買到心怡的房子經(jīng)過貸款這種形式買房，有剛性需求的購房群體能夠較快實(shí)現(xiàn)自己的買房夢(mèng)想，而不需要等到資金籌備夠了再去經(jīng)過全款購房。 2、房產(chǎn)價(jià)值有保障各個(gè)銀行在分發(fā)貸款之時(shí)，會(huì)對(duì)貸款者所采購的房子進(jìn)行評(píng)估，一般經(jīng)過銀行認(rèn)同的房屋其價(jià)值也是有保障的。 3、長(zhǎng)年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會(huì)對(duì)個(gè)人心理方面形成較大的壓力。同時(shí)因?yàn)樾枰磿r(shí)實(shí)行還款，在資金的運(yùn)轉(zhuǎn)上就會(huì)有所顧慮，生怕由于資金緊缺引起超過還款時(shí)間，就連工作方面也是非常的受限，不敢隨意換工作。 4、貸款買房的另一個(gè)較為困難的事情就屬手續(xù)復(fù)雜，買房者不單單需要切合貸款的要求，同時(shí)還要預(yù)備好充分的資料，按照程序一步步實(shí)行。有的時(shí)候也許會(huì)因?yàn)橐环菸募踪M(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，全部程序必定是特別長(zhǎng)久且繁瑣的。以上就是關(guān)于買房全款好還是貸款好的全部知識(shí)，其實(shí)全款買房與貸款買房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要說哪個(gè)形式更好的話，那還是要結(jié)合購房者自己的經(jīng)濟(jì)能力了