(一)合同逾期退房要交違約金，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 (二)廣告忽悠實(shí)物與宣傳不符。在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。 (三)提前預(yù)售未辦全證件，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 (四)買方可以退房的情況還包括以下幾種： 1、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項(xiàng)有約定，買房人就可要求退房。 2、如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。 3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 4、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。 5、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。 6、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

買房人可以要求退房的情形： 1、套型誤差過大； 2、面積誤差過大； 3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)； 4、商品房質(zhì)量有問題； 5、延期交房； 6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形； 7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。