租賃合同先備案還是先登記
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房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)書面租賃合同;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對(duì)合同成立沒有影響。筆者認(rèn)為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無關(guān)。這種觀點(diǎn)的理由是 1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。 2.當(dāng)事人的民事行為地方政府無權(quán)行政干預(yù)。 3.不辦理租賃登記、不領(lǐng)取房屋租賃證，可追究其當(dāng)事人責(zé)任，不必一律認(rèn)定合同無效。
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購房合同是先簽訂再備案。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方式； 4、交付使用條件及日期； 5、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 6、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； 7、面積差異的處理方式； 8、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 9、解決爭議的方法。
如果開發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。 一般來說，購房者在付完首付和簽訂完購房合同后，就應(yīng)該要網(wǎng)簽了。也就是說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
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購房合同是先備案還是先簽好如果是網(wǎng)絡(luò)簽訂的合同，首先就需要進(jìn)行備案處理，這個(gè)在一些比較大的城市中都是這樣處理的，如果城市沒有網(wǎng)簽可以直接寫購房合同的。按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂了購房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下,開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同并受到
2021.01.03 263 -
購房合同是先備案還是先簽才是好購房合同是先簽再備案。簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)： 1、盡量買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，比如窗臺(tái)高度、凈高度、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋未完工等； 2、開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫作，可以提前準(zhǔn)
2022.03.24 651 -
房屋租賃合同是否需要登記備案？房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。 (一)對(duì)于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 如果是國內(nèi)的出租人
2020.03.14 235
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租賃合同先備案還是先登記
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-01 15,340 -
租賃合同是先登記還是先備案
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-06 15,340 -
租賃合同是先簽訂還是先登記備案，先登記備案，是否是購房合同無效
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房
2022-02-15 15,340 -
租賃合同需要先備案嗎？
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-01 15,340
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01:13
吸收合并是先注銷還是先合并吸收合并是先合并再注銷。公司吸收合并基本程序如下： 1、擬合并的公司股東會(huì)分別做出合并決議； 2、合并各方分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單； 3、各方簽署《合并協(xié)議》； 4、自作出決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人； 5、自作出決議之日起30日內(nèi)在報(bào)
7,006 2022.04.17 -
01:18
租賃合同備案能注銷嗎租賃合同備案之后能夠注銷。 按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個(gè)月內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人要到租賃房屋當(dāng)?shù)氐闹陛犑小⒖h人民政府建設(shè)主管部門，辦理房屋租賃登記備案。 同時(shí)，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當(dāng)事人
3,330 2022.05.11
